银行贷款买房手续是什么? 个人去银行办理贷款买房，需要什么手续

• 156****5818 按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-03-13 16:27:41
• 157****2079 贷款所需的资料
  
  　　1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  
  　　2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
  
  　　3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；
  
  　　4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  
  　　5.收入证明；
  
  　　6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；
  
  　　7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
  
  　　8.银行所需的其他资料；
  
  　　贷款手续
  
  　　1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。
  
  　　2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。 2019-03-13 16:27:38
• 158****9279 大家好，这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第十期，**近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜，X姐特意把大家的问题汇总在一起，用**直白的方式为大家解答，希望能为您提供参考。
  
  
  
  银行贷款
  
  
  
  A：西安各银行当下的利率政策是怎样的，我能自己选择贷款银行吗？
  
  X姐：西安目前各银行商贷利率均有所提高，首套一般在基准4.9%利率基础上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情况下新房只能在开发商指定银行办理商业贷款，不能自己选择银行，二手房可以自己选择银行。
  
  
  
  附：**新西安多家主流银行贷款利率表
  
  
  
  
  
  A：已提交贷款申请还未批准，当时是基准利率上浮5%，到现在贷款还没有下来，会不会存在调高利率的可能？
  
  X姐：你好，如果通过审核是按照当初约定利率计算，如果没有通过重新申请贷款则要按重新申请的银行利率要求计算。
  
  
  
  A：提前还款有哪些方式？哪种**省利息？
  
  X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
  
  方式②：还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
  
  方式③：期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
  
  方式④：提高还款额，缩短期限：**省利息，银行一般不办。
  
  
  
  贷款资料
  
  A：我的户口现在外省，请问，在西安买房，使用住房公积金贷款，需要满足什么条件？需要什么手续？有些什么程序？谢谢！
  
  X姐：个人贷款所需资料： 个人申请住房公积金贷款时， 可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属公积金中心、 管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料： (1)借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件； (2)借款人婚姻证明或声明及复印件； (3)购房缴款凭证及复印件； (4)借款人及配偶收入证明或声明； (5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)； (6)借款人及配偶印章。
  
  
  
  A：贷款多久批下来算正常？商贷长时间审核不过一般是什么原因呢？
  
  X姐：每个银行的贷款审批时间不尽相同，审核时间长短主要看申请贷款人资料是否齐全和银行额度是否充足。一般来说如果贷款超过两个月还没有审核通过，就要及时和银行工作人员确认是否哪里出了问题，如果是资料不充足就要及时补齐贷款所需资料，如果是银行额度紧张需要跟银行确认具体审批通过的时间，及时督促。
  
  
  
  A： 怎样才能使自己的房贷审批更有保障？
  
  X姐：贷款中需要注意以下事项：①贷款前评估自己的还款能力，贷款时收入证明要在月供的2.2倍以上，②对未来的收入作出合理的预期，收入不到月供的2.2倍可以考虑适当延长贷款期限，③公积金额度高建议优先使用公积金贷款，④切忌提供虚假证明材料(房地局、银行严查)
  
  
  
  A：提前还款需要哪些手续？
  
  X姐：部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；全部还款：进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
  
  
  
  
  
  贷款其他问题
  
  
  
  A： 银行卡流水少，可以用微信、支付宝流水代替吗？
  
  X姐：如果经常使用支付宝、微信支付等，银行流水较少的购房者，也可以将自己的支付宝、微信的流水打出来做补充证明。银行卡流水是必不可少的，其他资金流水往来只能做补充。
  
  
  
  A：办理房贷后提前部分还款，剩余部分贷款的本金和利息怎么算？
  
  X姐：你好，住房贷款提前还贷款不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。 2019-03-13 16:27:34
• 156****8159 经常看到开发商在广告中说一次性付款有优惠，那么什么是一次性付款？一次性付款真的比贷款要容易很多吗？具体流程如何呢？
  
  
  
  什么是一次性付款？
  
  一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。
  
  付款流程
  
  1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心
  
  2. 房款交付及收据换领
  
  房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。
  
  收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
  
  3.签订《商品房买卖合同》
  
  所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
  
  *港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在500,001元至500万元（含）为房价×1.5‰。
  *凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。
  
  4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
  
  5.办理商品房交付手续
  
  交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1] 取邮寄送达或当事人签收。
  
  交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
  
  6.办理《房地产证》
  
  办理地点：销售接待中心
  
  办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
  
  7.领取《房地产证》
  
  办理地点：销售接待中心
  
  办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
  
  注意事项
  
  1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  
  3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  
  4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  
  5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
  
  全款买房和贷款买房需要哪些证件
  
  办事要有证件，买房自然也是不在话下，买房要准备的资料可不少哦，本文为即将买房的小伙伴们整理了买房所需证件，快快收藏吧。
  
  一般材料：
  
  户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。 2019-03-13 16:27:28