1. 贷款利率：固定利率 vs 浮动利率固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。2. 放款机构：政府贷款 vs 一般贷款政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款**只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果**超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的**比FHA贷款更高。3．贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。
全部3个回答 >在美国买房可以移民吗?中国人在美国买房需要具备什么条件?
131****5234 | 2019-03-13 14:32:21
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132****8277 美国并不能直接买房移民，但并不是说美国买了房不能移民，美国也有很多的移民途径：亲属移民、通过雇佣或职业关系移民等都可以申请，房美汇提醒您，无论通过哪种方式移民，美国房产作为个人总资产的一部分，对于想得到美国永久居留签证是有一定帮助的。 2019-03-13 14:32:52
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154****3402 现在，在美国买房与办移民没有直接的关联，因此买房是不可以移民的。外国人只需提供身份证明和正当入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种举动，但不可以仅因此而取得绿卡。
美国移民签证范例分为：
1、美国亲属移民（IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4）
2、美国公民夫妇移民（CR1）
3、美国公民长久留在中国，申请中国配偶移民（CR1）
4、美国未婚男女签证（K1）
5、美国杰出人才职业移民，包罗跨国公司办理职员派遣美国转绿卡申请（EB－1）
6、美国职业移民（E3）
7、美国非技能性劳工移民（EW）
8、美国移民（EB－5）
依据2001年美国移民法例矩，凡具有正当居留权的外国移民，都可以大概申请到场美国籍，但必须符合肯定的条件。入籍重要有以下条件：
1、必须在得到永世居留权后，一连在美国寓居5年。这是得到入籍的寓居年限。在5年之中，不可以一连逾越半年的时间离开美国，如果逾越半年以上，必须提供偶然放弃美国住所的证明。因而，也要相应地延伸申请入籍的时间，而重新盘算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年，要到达法定限期的一半，本人向美国移民局提收支籍的申请。
2、与美国百姓完婚的外籍百姓必须在两年的婚姻生活之后，本人及配偶一同向移民局提收支籍的申请。根据新移民法，与美国百姓或美国永世住民完婚的外国百姓，因完婚而取得美国永世住民证后，应在符合申请美国百姓条件时，尽快申请入籍，以便早日成为美国百姓，享有完备的美国百姓的权力。但条件必须是有连续两年以上的婚姻关系。
3、在提入籍申请时，必须是在美国已连续寓居5年的末了半年里，并且是已在本地的州或都会里至少居留了6个月的时间。
4、入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永世居留资历的16岁以下的外籍人士，其父母已得到美国百姓权，这时，可陪同父母主动得到美国国籍。但16岁至18岁之间的后代，则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童，其父母当中有一名是美国百姓而一名是外国人时，有美国百姓身份的一方可在其后代满18岁之前代其申请入籍。
5、必须具备英语读、听、说和写的能力。查抄入籍资历时移民局官员以口试方法，入籍申请者要用英语回复有关美国当局方面的提问。以此来观察入籍申请者英语的实践表达能力。此种试题由美国当局印刷并公开出卖。如果申请人在首次口试时未能及格，容许申请者在一年以内另有两次补考机遇。如果申请人年事逾越50岁，并在美国居留时间达20年以上的，可以大概免试英语，可由本国言语替换。移民法还对年事已逾越55岁，并已在美国得到永世居留权后又居留15年以上的申请人，也实验免考英语，并由本国言语替换。
如果想移民美国，可以大概思索移民。50万美金，5年后返回给你，3年之内拿到绿卡。一分钱不花，并且还能有全家绿卡。 2019-03-13 14:32:46 -
136****9775 美国并不能直接买房移民，但并不是说美国买了房不能移民，美国也有很多的移民途径，比如现在很火热的EB-5投资移民，美国移民基金提醒您，无论通过哪种方式移民，美国房产作为个人总资产的一部分，对于想得到美国永久居留签证是有一定帮助的。 2019-03-13 14:32:39
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美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。 **主要的税是房地产税，那不是“买房”需要交的，而是“每年”都要交的，当然也包括“买房”的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。比如你在加州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约五千美元；如果在德州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约一万多美元。
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作为世界上**大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：【美国买房贷款途径】1、贷款经纪人美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现**低贷款利率和**少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。2、商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。3、抵押贷款银行家抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
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中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
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中国人在美国可以贷款买房的，具体情况如下： 在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。 申请人有良好的信誉和持续的收入来源。 与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。 目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是**通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息
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