认购金不等同于定金，一般是可以要回来的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。
全部3个回答 >买房认购金能退吗?可以退多少钱呢?
135****3485 | 2019-03-13 14:26:04
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152****6857 1\不能退的.
2\是有法律依据的,合同法中,你自己去看,你的认购金在合同法中属于定金范畴,如果你不履行,是不会退的,可是如果对方不与你签定合同,是要双倍返还你的. 2019-03-13 14:26:47 -
141****8728 认购金不等同于定金，一般是可以要回来的。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。 2019-03-13 14:26:41 -
153****9312 是否可以退，要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 2019-03-13 14:26:33 -
135****1342 一般因买方原因导致不能签订合同的，定金不予退还。建议您与开发商协商更名解决。
如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。或者如果双方在规定的期限内。
正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由，没收你的定金，这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款。
在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致，乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同，甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。 2019-03-13 14:26:26 -
144****5483 《担保法》担保法第六章 定 金
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2019-03-13 14:26:21
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需要根据认购协议来确定。商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。
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认购金可以退还，也叫诚意金，在看房的时候，觉得满意的时候，都会支付认购金来体现购房诚意，此外，交了认购金后，买房的时候，也拥有优先权，还能获得一定的优惠，买房千万要注意了。①买房购房合同是肯定要签订的，所以房屋的认购书比起购房合同的条款，都简单一些，但是认购书也要具备一个合同的一些条件，比如名称，楼层面积，一般的房屋的条件。尽管没有明确规定认购书中必须写哪些条款，但原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的文书，所以关于房屋的基本信息要约定清楚，并写入其中。②签房屋认购书的时候，就应该把房屋价格要约定好，因为如果是签订认购书，付款方式约定得相对来说粗略一些，一般都是想首批的资金。开发商与购房者签订认购书时都会收取定金，首先要弄清楚这个定金是哪个定，清楚定金之后的处理方式，知道违约后果。
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签了购房认购书，不能买了，交的认购金是不能退还的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。不能履行合同，必须承担违约责任。《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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问 买房认购金能退吗答
买房时交的认购金是不一定会退，这是还要根据不同的情况来看的，就比如说像是房子本身的质量有问题以及开发商没有给业主准时交房的一些情况下，这时候可能认购金可能就会退给房屋购买者。认购金不会退的情况就是，付认购金的一方没有按照规定来履行约定债务的，这种情况下就没有权利要求返还买房认购金。比如说大部人要买房子的人就认为，买房时交的认购金就和其它的商品交易是一样的，只要签了购房认购书，但是还是因为一些原因**终没有买这个房子，这种情况下多数的人就自己放弃要回认购金，认为认购金就一定不会退了。简单的说，只要是开发商的错，那么买房认购金就必须要退回，但这样的情况是极少数的。所以在选定房子后，不要随便的把认购金交出去，这样或许可能很难再要回来。
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