有房贷怎么去银行贷款? 房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？

• 156****5833 不同的商业银行对贷款人申请不同种类的贷款会提出不同的条件，主要贷款条件有：
  1.贷款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
  2.在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
  3.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4.能够提供完备的，证明贷款用途的购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件；
  5.具备一定的自有资金，能够按规定的比例交付**款；
  6.提供经商业银行认可的有效担保；
  7.商业银行规定的其他条件。
  具体哪家银行，还要具体咨询。
  贷款年基准利率的上下浮动不超过百分之三十。
  种类项目 年基准利率（%）
  短期贷款 六个月（含） 6.10
  六个月至一年（含） 6.56
  中长期贷款 一至三年（含） 6.65
  三至五年（含） 6.90
  五年以上 7.05 2019-03-13 13:40:35
• 131****3058 　可以去各大银行申请无抵押小额贷款，无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。
  　　银行无抵押贷款申请流程：
  　　（1）提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；
  　　（2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料；
  　　（3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。 2019-03-13 13:40:31
• 131****7220 房贷必须靠中介去银行谈的。
  
  如果银行没有熟人给直办，要贷款购房，是必须找中介或贷款公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。
  
  银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费
  
  2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。
  
  2019-03-13 13:40:27
• 138****5130 刚刚迈出校门的年轻的朋友们，如果不能拼爹，为了生活，为了有个自己的小窝，省吃俭用，加上父母的积蓄去买房子，是真不容易啊。这些稚嫩的没有什么社会阅历的年轻人对于二手房缺乏一定的了解，也无从下手，需要一个学习的过程，我今天特意写一篇我的心得，供你们参考，希望对你们有用。
  
  
  
  
  
  本文分成二个部分，第一部分谈二手房的选择时必须考虑的几个因素，第二部分谈交易方面的内容。
  
  1. 二手房要素1.1物业费
  
  通常年轻人买房子根本没想到物业费这件事情，实际上物业费已经构成很大的一笔消费，大概在08年到10年，小高层物业费一般是1.2元每平方每月，多层的物业费一般是0.45元，物业费是必须考虑的部分。而**近推出来的房子，要么就是高层，要么就是洋房，要么就是联排。高层3元以上的物业费的小区越来越多。假设你买的是高层，如果物业费在3元一平方，你还有个地下车位，你的房子建筑面积是100平方，那么你可能需要支付的物业费在4500元左右，超过了一般家庭的水电费。物业服务费3×100×12=3600元，公共部分支出假设500元，地下车位每年支出管理费360元，360+3600+500=4460元。请年轻的朋友计算一下你有意向的小区的物业费。并记得同一个小区，高层，多层洋房，别墅的物业费标准是不一样的。
  
  1.2容积率、得房率
  
  买新房子的人肯定会考虑容积率、得房率，但是二手房的客户一般在乎实际感觉，而没在乎数据，但是实际上数据是比较好的参考，人的感觉有时候会出错的。容积率低意味着住宅密度低，绿化好，是一个构成一个好环境小区的基本条件。但是有一些和别墅同小区的楼盘容积率参考值不科学，这种小区一般是南边别墅，**北边一排的高层，高层后面必定是宽宽的马路，因为后面挡住马路的阳光没关系拉。实际上分给高层可享受的绿化也是有限的。
  得房率就是公摊面积方面的，这个看设计了，同一个小区某些户型很划算，某些户型不划算，在同一个小区选房的时候，不要光比建筑面积每平方的价格，要比扣除公摊后的面积的价格。
  
  1.3学区
  
  学区都是被关注很多的，我就不仔细说了，这儿强调一下。
  
  1.4户型
  
  户型可以说是买二手房的朋友**关注的内容了，这其实被中介误导了，不是户型不重要，而是中介不停强调户型，会让你忘记其它不好的方面。买出来的房子，好房子找起来是有难度的。总有一些问题，具体数据我不好说。但是朋友们在选房的时候，可以把房东真是的换房原因问清楚，一般条件好的人家买出来的房子会好一些。因为买进的时候，他们也是选过的。
  
  千万不要买南北不通的房子，这个原因不解释，宁波的气候条件，地理位置，传统观念….回家问问老人吧，在我的眼里，南北不通的房子，就是disabilitiy ，残疾。
  
  1.5楼层
  
  不推荐买高层，多层。只推荐买小高层，洋房。原因是我个人对中国房子的质量不放心，所以不推荐买高层的，多层的没有电梯，慢慢淘汰。小高层不要买三层以下的，阳光可能被绿化挡住，可能被前面建筑挡住。当太阳在南回归线的时候，被半球的白天**短，宁波的太阳的高度角在约36.5度。宁波的纬度是30度左右，因此它的太阳高度角是可以计算出来的（90度-23.5度-30度=36.5度）。你可以计算一下光照时间，根据tag。前面建筑的高度，建筑距离，你的楼层高度，日期，四个要素就能计算当天太阳光照时间。不会算的话，找一个**数学好一点的人。
  
  楼层绝对不买一楼和顶楼（顶楼是顶加阁的除外），一楼主要是噪音，顶楼主要是漏水和隔热问题。 2019-03-13 13:40:22
• 145****2315
  提问： 欧大:想听听您对济南的简单看法？济南和沈阳和重庆的比较分析？
  
  
  
  回答：济南中规中矩，很普通一个省会。
  
  潜力CQ > 沈阳 > 济南
  
  
  
  
  
  提问：: 欧大，“匿名用户 提问：欧大，贵池我们有一套拆迁房准备卖，总价75万，但是没有证，证要等开发商一起办，还不知道说啥时候，开发商没给准话，现在有人出价买，价钱也合适，先付20万，尾款等办证下来付，看看这个事妥不妥，怎么处理？”
  
  卖...
  
  那么，**20万，剩下的等拿到产证再付55万，这样风险大吗？如果操作？
  
  
  
  回答：尽量多要点**。
  
  你要的是现金，不是锁定价格。
  
  
  
  
  
  提问： 欧桑，你说入住率太高或者太低的房子都涨的不是**好 请问为啥入住率高的不行？多少入住率合适？谢谢
  
  
  
  回答：99%自住，没有换手。
  
  市场上几年都没有一次成交。
  
  链家SB的数据库报价，会停留在几年前的行情。
  
  无论买卖，还是评估，都很吃亏。
  
  
  
  
  
  提问：欧大，杭州是什么生态，正准备去杭州…
  
  
  
  回答：牛市尾声，洼地修复。
  
  
  
  
  
  提问： 欧神 因女朋友和家里断诀关系，用完全真的信息做一个hk本，买房，是否会有什么问题，因为是我出的钱，打算用代持的办法，这样卖的时候会有什么法律风险，是否她家人有索要权有权的风险。
  
  
  
  回答：户口簿没问题。
  
  代持是代持的事，信不过就叠信贷。
  
  
  
  
  
  提问：欧大，该加的杠杆也加了，仓位比较重，已锁死短期很难再建仓，这段时间应该干点什么？工作也不想好好干，感觉人在变懒
  
  
  
  回答：看房200套，继续了解市场。
  
  
  
  
  
  提问：: 请问一下，有个重庆户口房票，一手200左右总额，能贷款的，现在有哪些盘可以看看啊？
  
  
  
  回答：按理说都必须能贷款，因为重庆市政府规定所有新盘必须支持公积金贷款，否则就惩罚开发商。但真是情况是全款的往里走，贷款的不要堵门口。
  
  硬要找几个的话：九龙天颂 万科金域华府。中交中央公园、鲁能星城外滩
  
  
  
  
  
  提问：重庆贷款审批通过，现在中介说要再飞一趟强制公证。去年都没需要，请问这个必须当面去吗？
  
  
  
  回答：强制公证是一些银行的风控手段，的确存在。
  
  强制公证必须自己去。
  
  
  
  
  
  提问：odd好！在Cq已3n，现已搬至西安居住，手中现有100，请问是主场西安自住一套好？还是继续cq好？
  
  
  
  回答：主场自住一套贷足
  
  
  
  
  
  提问：欧大好，我和女友上海工作都没有上海购房资格，女友2019年10月会有购房资格，目前重庆一套全款抵押，两人税后收入2w，手持现金250w。目前想上海建仓，请问如何选择
  
  a.集中力量在除夕时候法拍买一套上海1000w大单
  
  b.等2019年10月女友有资格之后买个1000w单
  
  b.分散现金上海法拍买个500w刚需，然后剩余现金去沈阳建仓
  
  
  
  回答：a不值得，代价太高。
  
  b要到2019.02除夕，观望市场情绪。
  
  c可以试试
  
  
  
  
  
  提问：欧大，深圳哪家银行可以做月供的三十六倍大额分期卡 月息在六七厘的，您有了解吗？谢谢
  
  
  
  回答：工薪贷，薪酬贷。
  
  自己搜
  
  
  
  
  
  提问： 欧神，场外赚钱能力不太够的情况下，抵押贷先息后本3年还本好，还是20年等额本息好？
  
  
  
  回答：相差不大，要看城市和战略。
  
  
  2019-03-13 13:40:05