商业贷款**多能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？

• 151****1585 个人住房商贷的话**长可以到30年，公积金贷可以到35年 btw。还要看你年龄的，男年龄限制到65，女60 不过一些城商行貌似能放宽到男70，女65这个样子 其实如果你小孩有还款能力的话，可以办接力贷组合贷之类，针对年龄太大的问题 2019-03-13 13:25:25
• 144****8776 1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
  
  
  
  2、招行一般住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:首套房**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房**比例**低为40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  
  2019-03-13 13:25:20
• 156****3352 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-03-13 13:25:16
• 137****0347 看中了一套总价比较高的房子，贷款**多可以贷多少？
  
  
  
  买房贷款**高能带多少，一般来说,如果是商业贷款,一般首套房**三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。
  
  
  买房贷款**高能贷多少，商业贷款没有金额上限，只要有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款**高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。并且和个人资质、贷款年限、还款能力等条件有关，例如没有信用卡逾期，后期还款能力很高，房子支持的贷款年限比较长才可以。
  
  
  
  
  
  
  
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• 134****9425 无论你是在东阳城区购买新房，还是购买二手房，都可以用银行贷款。虽然都属于购房贷款，但新房和二手房贷款有一定的区别。
  
  新房贷款年限较长，可高达30年，按照房屋总价乘以对应的**比例来计算**款，目前东阳城区的**高贷款额度为房屋总价的7成。而二手房贷款年限相对较短，要受到房龄的限制，一般只有20年左右；同时，**款和贷款额度的高低，要受到二手房评估价的影响。一般二手房评估价要低于市场成交价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  还有，新房可以同时用商业贷款和公积金贷款组合，而二手房贷款只能二选一，具体原因当然是办理抵押手续时，不动产证只有一本，只能选择押在其中的一家银行或公积金中心。而新房因为是开发商办理贷款，只要购房合同，不需要不动产证。
  
  那么，购房新房好还是二手房好呢？东阳佳居房产以前的文章有过多次转载，感兴趣的朋友请点击文章**后更多的精彩内容。东阳佳居房产是东阳城区从事二手房买卖和租赁的房产中介，当然下面只讲述有关二手房贷款的内容，请你收藏了！
  
  1、贷款额度
  
  目前东阳城区的各家商业银行的贷款额度**高为市场评估价的70%左右，那么东阳城区的各家商业银行对房屋是如何估价的呢？一般是成交价的80%左右，新房大概在每平米1万元左右，老房子大概在每平米8千元左右。这么说，还有很多人看不明白，那就举例说明。
  
  现在东阳城区新房均价1万3左右、老房子均价9千左右。比如你购买120平米的新房成交价为150万，那么银行会评估为120万，给你**高贷款金额为84万。如果你购买120平米的老房子，成交价为100万，那么银行给你的评估价为80万，你**高贷款金额只能为56万。
  
  要注意的是，2018年东阳城区的多家商业银行二手房贷款实行三价合一政策，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，如果现在买二手房需要按揭贷款，就不要为了省点过户税，再做所谓的阴阳合同，做低合同价，意味着，购房者需要准备更多的**款。
  
  2、贷款年限
  
  一般来说，银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年，但是购买二手房贷款年限有许多其他限制因素。超过30年房龄的二手房，公积金中心会直接拒贷，大多数小民营银行也会拒贷，但东阳城区也有多家大商业银行会同意有条件放贷，即二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年，即房龄35年，**多只能贷5年，88年的房子**高可贷款10年。
  
  虽然东阳的各家商业银行规定有所不同，但是贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过75年等等，这些贷款条件都是相同的。
  
  还款方式
  
  主要的还款方式为等额本息和等额本金。计算方式可点击支付宝里的理财小工具。
  
  还款能力
  
  银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，你的银行流水作为收入凭证。多数银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
  
  贷款利率
  
  个人住房贷款利率按照央银规定执行，但各地银行可在规定的范围内浮动。目前东阳的各家商业银行首套房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮15%。
  
  个人信用
  
  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。征信不好就有可能被拒贷。
  
  东阳佳居房产就说这么多了，买房是大事，关于二手房贷款一定要了解以上几点，规避风险，根据自身的经济能力去买房。有意采用按揭贷款买房的刚需们，请一定要了解相关知识，请务必收藏了！ 2019-03-13 13:25:08