50万商业贷款10年还? 买首套房按揭贷款50万十年每月要交多少钱

• 133****5552 您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。 2019-03-13 13:22:14
• 145****4081 等额本息法： 贷款本金：500000,假定年利率：4.900%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 5278.87元、连本带利总还款金额是： 633464.4元、共应还利息： 133464.4元。
  第1个月还利息为：2041.67 ；第1个月还本金为：3237.2　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整） 2019-03-13 13:22:10
• 154****4481 若是按照商业贷款利率5.90%计算：
  1.等额本息还款：
  贷款总额500,000.00 元
  还款月数120 月
  每月还款5,525.95 元
  总支付利息163,113.94 元
  本息合计663,113.94 元
  2.等额本金还款：
  贷款总额500,000.00 元
  还款月数120 月
  首月还款6,625.00 元
  每月递减：20.49 元
  总支付利息148,729.17 元
  本息合计648,729.17 元
  计算结果仅供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实 2019-03-13 13:22:05
• 158****0904 “金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。
  
  
  
  一周时间，北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。限购杀威棒下，楼市一夜变天，新房认购猛跌，二手房买家解约，卖方市场瞬间变成买方市场！
  
  
  
  刚刚，来自苏州住建局的数据，再次震惊所有网友！
  
  
  
  
  国庆期间苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，据苏州住建局数据，已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半！
  
  
  
  新浪财经、财经网、中新网纷纷跟进报道：
  
  
  
  
  
  
  
  
  网友炸开锅了：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  阎王要你三更死，没人敢留你到五更！
  
  在中国房地产市场上，对所有按揭购房者而言，真正的阎王不是房价暴跌，不是开发商，而是当初与你笑着签下按揭合同，给你发放购房贷款的银行。
  
  为什么这么说？
  
  实体不振，所有的钱都在流向房地产业。狂热的情绪传导下，人们似乎对数字失去了感觉，再多、再贵的房子推出，总是一抢而空。在货币宽松的背景下，全国楼市房价仍在继续上涨。随之而来，部分楼市火爆的城市出台相对严格的调控政策。
  
  楼市的疯狂高烧，令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻“离异”，高烧长期不退势必引发严重的顽疾，中国楼市正在面临雪山崩塌。
  
  上海及部分二线城市楼市过热，一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房，市民的各种资产置换成房产，包括各种房贷，由此引发信贷危机的可能性极大，美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时，房价将大幅贬值，多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。
  
  　　有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
  
  　　你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。
  
  　　What？！你竟然如此的天真可爱，too young too simple！
  
  　　现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密！
  
  　　先看看97年亚洲金融危机的香港案例：
  
  　　“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，**终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
  
  　　这是怎么回事？
  
  　　明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
  
  　　但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
  
  　　《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
  
  　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
  
  　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。” 2019-03-13 13:22:00
• 145****6958 1
  
  一城一策的情况
  
  目前，成都市住建局正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案。“成都被纳入到第二批试点城市，我们正为此做前期准备。”除了吸收第一批试点城市的政策制定经验，还将根据成都的具体情况制定“因地制宜”的政策，实现精准调控。
  
  2
  
  公积金新政
  
  1月29日，成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。本实施细则自2019年3月15日起施行，有效期五年。
  
  
  
  一城一策没有具体方案，咱没什么好说的
  
  详细讲一下公积金新政
  
  关键内容
  
  1
  
  购买第三套及以上住房 不予贷款
  
  2
  
  贷款额度与缴存余额和时间挂钩
  
  3
  
  **划定
  
  4
  
  贷款期限以及**晚贷款年龄也有政策
  
  主要内容梳理
  
  1
  
  贷款规则
  
  (一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。
  
  (二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
  
  有一套住房但无未结清的住房贷款;无住房但有一笔未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
  
  (三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;有两笔及以上未结清的住房贷款;有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
  
  2
  
  贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
  
  成都市公积金贷款**高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元，单职工**高贷款额度为40万元。
  
  贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
  
  连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
  
  连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
  
  连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
  
  符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
  
  
  
  3
  
  贷款期限
  
  应以整年计算，**短为1年，**长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。
  
  申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。
  
  4
  
  **款比例及利率
  
  (一)执行首套房公积金贷款政策的，**款比例不低于30%;
  
  执行第二套房公积金贷款政策的，**款比例不低于40%。
  
  (二)所购再交易房楼龄超过10年的，**低**款比例相应提高10%。
  
  (三)执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率;
  
  (四)执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
  
  借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
  
  5
  
  公积金贷款房屋类型
  
  公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，所购住房土地用途应为住宅用地。
  
  
  
  公积金贷款所购住房类型分为：
  
  
  
  (一)期房：房地产开发企业已取得商品房预售许可证且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。
  
  
  
  (二)现房：房地产开发企业已完成商品房现售备案且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。
  
  
  
  (三)再交易房：已取得房屋产权权属证书，具有完全处置权利且可在当地房管、不动产登记部门办理买卖过户及抵押登记的住房。
  
  6
  
  贷款对象和条件
  
  第四条 在本市(含省级分中心、石油分中心，下同)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
  
  
  
  在本市以外的公积金中心(以下简称异地中心)正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。 2019-03-13 13:21:52