还没交房的房子能卖吗？怎么卖啊？

• 146****8205 没有交房没有房产证等，无法过户买卖。
  　　过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  2019-03-13 00:44:42
• 138****4790 分析如下：
  未交房卖掉新房要满足以下几个条件
  1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
  
  2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
  
  
  3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
  
  
  4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
  
  特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
  资料拓展：
  房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。
  （1）首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
  （2）其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
  （3）第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
  （4）第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。 2019-03-13 00:44:37
• 148****7595 没法交易。有抵押的房子不能交易，没有房产证的房子不能交易。必须房产证在手，且没有抵押才能交易。
  你们只能草签买卖合同，等具备交易条件时再交易。 2019-03-13 00:44:31