还建房能办房产证。一、我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房一般要5年才能办房产证。二、还建房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件:1、需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等,的手续办理齐备。2、还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。3、这些完善后,就能具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。4、并且购房户,还得配合开发商共同办理房产证。
全部3个回答 >还建房能办房产证吗这个情况谁知道呢?
136****2317 | 2019-03-13 00:00:41-
152****5814 还建安置房需要持有满5年,缴纳土地出让金和契税等税费,才可以办理商品房房产证,契税证,土地证。 2019-03-13 00:01:34
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142****7580 还建房可以办房产证,但是换年芳是需要满5年以后才可以进行交易。还为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房。
根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。 2019-03-13 00:01:28 -
134****1875 还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。
如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后,双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。
所以说,买还建房能不能办证取决于卖家能不能办,卖家能办的就可以安全交易,过后你也可以办证。卖家不能办的,那么还建房就不能交易,自然也不用谈办证了。 2019-03-13 00:01:22 -
145****5645 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。” 另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”
什么是还建房?
我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。
还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。 2019-03-13 00:01:14
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武汉还建房能办房产证吗1、我们现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”2、我们另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”3、其还建房交易存三大隐忧在实际上,很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示,很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房,面临许多隐患。其一,产权隐患。其二,变故隐患。其三,经适房隐患。“非拆迁户购买拆迁安置房,即便签署所谓的买卖协议或合同更名,这也只意味着合同的转让,而不是产权转让。”非拆迁还建户,直接购买还建房存在风险。武汉还建房怎么办房产证1、要提供所需材料。2、要进行产权登记。3、要契税税率及缴款书的办理。1).要提供户主身份证复印件。2).要提供销售复印件(带原件校验)。3).要提供销售合同及补充合同复印件(带原件校验)。4).若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。4、我们注意事项:保证合同、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
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只要符合用地条件,经依法批准后,可以办理土地使用证和房产证。
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还建房能办房产证吗;还建房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件。。。需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等,的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后,就能具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。并且购房户,还得配合开发商共同办理房产证。
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还建房之所以要5年才能办理房产证和土地证,是因为相对周边的商品房,还建房大多价格比较低廉,为了防止购房者恶意炒房,武汉市房管局规定,还建房必须满5年之后才可以买卖,买卖就需要办证,因此,必须满5年之后才能办两证。还建房满5年之后,户主可申请在当地的房管局办理房产证和土地证。对于在5年之内已经购买了的购房者而言,需要在原户主办理了两证之后,才能进行转让手续。
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