一、父母为子女出资购买房产现在父母掏钱付**，儿女出月供的方式很常见。离婚分割时，房产确权分割的种类也比较多：（1）婚前，一方父母全款购房给子女，婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该方的个人财产。（2）婚前，一方父母为子女付**购房，婚后双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，该房产不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；共同还款的部分则要认定为夫妻共同财产。（3）婚前，一方父母为子女付**购房，婚后双方共同还贷，房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（4）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；特别注意，如果婚后该方在房产证上加入对方的名字，则认定为夫妻共同财产。（5）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。（6）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。（7）婚后，一方父母为子女付**购房，双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。（8）婚后，一方父母为子女付**购房，双方共同还贷，房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。（9）双方父母共同为子女出资购买房产，房产登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（10）双方父母共同为子女出资购买房产，房产登记在双方名下的，该房产应认定为夫妻共同财产。（11）结婚后，一方父母出全款购买房产，房产登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房产不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。二、婚前购买的房产（1）婚前，一方以个人财产购买了房产，属于夫妻一方的个人财产；一方婚前以个人财产购买房产的，婚前已经全部还清了贷款，婚后取得房产证并登记在自己名下的，另一方无权要求分割。（2）婚前，一方以个人财产按揭购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。（3）婚前，一方以个人财产购买房产，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（加名），应认定为夫妻共同财产，视作对另一方的赠与行为。（4）婚前，双方共同出资全款买房，但是房产只登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房产按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购买房产时有出资，则只能认定为一方的个人财产。（5）婚前，双方共同出资全款购房，房产登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；该情形按照出资的比例双方可以协议约定按份共有，如无约定且无证据各自的出资的比例，认定为共同共有。
全部3个回答 >离婚后房产如何分割?离婚房产分割有什么注意事项?
148****6441 | 2019-03-12 18:40:00
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135****9532 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。 2019-03-12 18:40:53 -
135****6182 不少离婚的朋友们都在烦恼财产的分割问题,尤其是房屋住宅的所属权。房屋作为不动产,在原有登记的情况下属于谁就是谁的,除非是有证据,证据期间是有所变化的。离婚后的夫妻大部分争吵的也就是此种原因,**终闹上法庭的也很常见,如下就来看看离婚后房产该如何分割?离婚房产分割原则有哪些?
离婚后房产该如何分割
第一种:夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子:
首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
第二种:夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子:
按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。
第三种:夫妻有一方婚前付了房款**,但是,婚后双方共同还贷的房屋:
房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。
第四种:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋:
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
离婚房产分割原则
主要有这几种原则:1、照顾子女和女方权益的原则,2、自愿协商的原则,3、照顾无过错方原则,4、男女平等原则,5、有利于生产、生活原则。
如上就是离婚后房产分割的几种类型,和离婚房产分割原则,希望大家详细阅读后能够有所收益,大家好合好散才是**完美的结局,希望对你们有帮助。 2019-03-12 18:40:42 -
155****8334 离婚房产如何分割 离婚房产分割注意事项
有人因为怕以后离婚分割房产，就在结婚之前以自己父母名义购房；有人想离婚后自己能分得房产，就用各种方法转移夫妻共同财产......像这些不是很能确定是否属于夫妻共同财产的，在离婚时要不要分割，该如何分割呢？律师365小编为您整理编辑“各种情况下离婚房产怎么分割”，希望能为您提供帮助。
一、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
二、对父母出资为子女购房：
1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
离婚房产如何分割 离婚房产分割注意事项
三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
五、对房屋增值部分的处理
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。 2019-03-12 18:40:34
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离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢?婚姻法明确了房产分割的六种情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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南京婚姻律师许乃义为您解答： 1、双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下 还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 具体情况具体分析，按你所说你们的房产属于夫妻共同房产，离婚时均等分配。
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离婚后名下房产的确权和分割，根据房子的产权登记、购买房产时间、还贷情况、资金来源的不同，再结合房产产权类型的多样化、夫妻共同财产分配方式，我们来逐一剖析。一、父母为子女出资购买房产现在父母掏钱付**，儿女出月供的方式很常见。离婚分割时，房产确权分割的种类也比较多：（1）婚前，一方父母全款购房给子女，婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该方的个人财产。（2）婚前，一方父母为子女付**购房，婚后双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，该房产不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；共同还款的部分则要认定为夫妻共同财产。（3）婚前，一方父母为子女付**购房，婚后双方共同还贷，房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（4）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；特别注意，如果婚后该方在房产证上加入对方的名字，则认定为夫妻共同财产。（5）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。
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离婚后名下房产的确权和分割，根据房子的产权登记、购买房产时间、还贷情况、资金来源的不同，再结合房产产权类型的多样化、夫妻共同财产分配方式，我们来逐一剖析。一、父母为子女出资购买房产现在父母掏钱付**，儿女出月供的方式很常见。离婚分割时，房产确权分割的种类也比较多：（1）婚前，一方父母全款购房给子女，婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该方的个人财产。（2）婚前，一方父母为子女付**购房，婚后双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的，该房产不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；共同还款的部分则要认定为夫妻共同财产。（3）婚前，一方父母为子女付**购房，婚后双方共同还贷，房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（4）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；特别注意，如果婚后该方在房产证上加入对方的名字，则认定为夫妻共同财产。（5）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。（6）婚后，一方父母为子女全款购房，房产登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。
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