公积金贷款年限有什么规定??公积金贷款年限怎么计算?

贷款年限和房龄的关系：一、银行政策银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款**长年限，比如北京，二套房贷款期限**长年限缩短到25年。二、借款人的还款能力能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%三、借款人的年龄公积金贷款：贷款**长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。四、房屋的房龄一般是30年内房龄;**长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。五、房屋的性质通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限**长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限**长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

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抵押贷款期限是根据办理贷款情况确定的:采用单笔方式:①贷款期限不超过10年(含)；②贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。采用循环授信方式:①授信期限**长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年；②授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。

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贷款年限**高为退休年龄减现在年龄，而且不得超过 30 年，您**多能贷 15 年一、公积金贷款年限规定如下1. 各省市可根据本地实际情况制定贷款**长期限，现行我国部分城市规定公积金贷款期限**长为 30 年，部分城市规定为 20 年2. 其还根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整，例如东莞公积金贷款**长年限规定如下（1）装修贷款年限**长不超过 10 年（2）购买二手房或一手房房屋建筑面积在 90 平方米以上，贷款年限**长不超过 20 年（3）购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在 90 平方米(含)以下，贷款**长年限为 30 年二、办理条件1. 具有合法有效的身份证件2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金 6 个月及以上和良好信用3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》5. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款 30 %的首期付款6. 建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用 30 %的前期费用7. 建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件8. 大修住房的，具有规划管理部门批准的文件9. 能够提供管理中心认可的有效担保10. 相关法规、规章和政策规定的其他条件

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住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的计算方法：[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。以上计算公式中，还贷能力系数为40%，借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。”其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。根据规定贷款上限有两套确定标准，一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。公积金中心有关负责人强调，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。另外，按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按借款人年龄计算：贷款**长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。按房龄计算：贷款**长时间：砖混（混合）：47-房龄钢混：57-房龄**多贷款30年上述按借款人贷款**长时间和按房屋贷款**长时间、国家规定**高贷款年限，三方面计算后取低者为**终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

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