1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右
全部3个回答 >电梯房多少层**好?买电梯房哪层**合适?
144****1023 | 2019-03-12 07:49:08
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135****5244 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。 2019-03-12 07:50:24 -
132****0055 一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其 次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时, 不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。 2019-03-12 07:50:07 -
135****1821 以下因素考虑:
第一:采光:高层房屋的采光比较充足;
第二、观景效果忙绿的一天好不容易结束了,所以你要站在窗户前看一看外面,会不会让您觉得很舒服,心旷神怡;
第三、房屋的户型,很多户型的使用面积非常小,浪费很多,这个就要看您怎么去选择了。至于在几层的话,当然是在高层了,我建议是23层,首先不是顶层夏天不会让整个屋子闷热,次顶层的话偶尔会受影响,次次顶层绝对不会受影响,视野也比较好!
前面的楼盘也不会遮挡,阳光充足,如果小区的楼间距很宽,那选择的面就多了15—23之间都可以选择。
选房的一些知识:
第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区的出入口**好在交通主干线路边,车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内,这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差,那么距离火车站2~5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便,并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你,小区靠近**和商业区,一般人流量比较大,出行高峰时间容易出现交通堵塞。
第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以,看房首先应该关注小区环境。
选择环境,首先要考虑小区绿化率,虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标,但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质,并且没有占用太多的公摊面积。
除此之外,活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处,并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。
第三、 看房屋本身的户型结构选择户型,要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相干扰。 2019-03-12 07:49:54 -
143****8728 在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次,那么建筑10层--20层位置**佳。当然,也有很多购房者不喜欢13层、14层/18层这样的层数,那么这些楼层层数也是可以跳过的。
高层住宅几层**理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适,这是**好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。
如果是年龄相对较大的居住者,可选择4—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。
一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。 2019-03-12 07:49:45 -
136****0980
具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有:
一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
电梯房几楼**好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。 2019-03-12 07:49:40
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9~13层较好,相对这种公寓,其居住而言这几层挺好电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机,亦称垂直电梯(英语:Elevator / Lift),在马来西亚、新加坡和香港俗称“䢂”(lift的译音)。垂直电梯装有箱状吊舱,用于多层建筑乘人或载运货物。电梯也有台阶式,踏步板装在履带上连续运行,俗称自动电梯,亦称电动扶梯(英文:Escalator)、行人电梯、扶手电梯等。 电梯是服务于规定楼层的固定式升降设备,运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。具有轿厢的电梯,其轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。
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首先选择朝向,南向如果比较喜欢高层11层如果都行的话7层就这两层14楼还是不要了
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经济许可的话就买没装修的,6楼比较合适,4楼有点矮,但不要是**顶楼,千万不要选**顶楼。6楼每平方2498的是新房吧?这个还是很便宜的,你在哪里啊。
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12和11差不多。看其他因素。1,不要朝向主要道路。太吵。2,尽量朝向南。满足噪音后考虑这条。3,景观。海景,山景,湖景。另外,南北通透,户型也很重要。重要程度和噪音不相上下。综合考虑。
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