二手房的**怎么算呢？谁知道呢？

• 131****0564 1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。
  2、房屋总价的30%即为**（公积金贷款**可为20%）。
  3、除过**，还要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。
  4、参考资料：
  《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：
  a、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米
  b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
  c、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
  契税的收取：
  契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
  对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
  90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。 2019-03-11 23:22:02
• 144****3455 二手房**计算方式：
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：
  注意事项一：评估价与**高贷款额
  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  注意事项二：竣工年代与贷款年限
  伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为20年(即35-15)。
  买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款 2019-03-11 23:21:57
• 138****1330 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的25%，**高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-03-11 23:21:52