房屋抵押贷款能贷几年? 房屋抵押贷款**多可以贷款多少

• 135****1005 房屋抵押贷款属于消费贷款**长年限10年,有地区规定是15年，可以贷6成,利率是基准利率。
  贷款时间，不能超过申请人退休岁数， 2019-03-11 23:09:49
• 131****5768 那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间：
  如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：
  1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2019-03-11 23:09:44
• 157****5203 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-03-11 23:09:37
• 145****1499 人们现在对于资金的需求越来越大，那满足不了需求的时候，人们想到的就是贷款，尤其是北京房屋抵押贷款，额度大，利率低，但并不同类型的房产办理抵押贷款的额度不一样，所以下面森强小编就和大家一起了解一下什么类型的房产办理房屋抵押贷款可以贷的更多。
  
  哪些房屋不能办理房屋抵押贷款？
  
  小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。
  
  未结清贷款的房子再次贷款，被称为二次抵押贷款，一般银行是不接受的，部分非银行贷款机构可以接受，只要房屋有剩余价值，可以做抵押，抵押流程、手续与一抵基本相同。
  
  什么样的房产办理抵押贷款可以贷的更多？
  
  不同的房子贷款额度是不一样的，那么，什么样的房子可以贷的更多？总体来说，变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。
  
  影响贷款额度的因素主要有自然状况类（包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目）、清偿能力类（包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目）、保障能力类（包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金）、与银行关系（贷款申请人信誉是否良好）、有无坏账、有无刑事犯罪等。
  
  房屋抵押贷款可以贷多少？
  
  1、如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么**多可以贷到房屋估值的6.5成，也有部分贷款机构能到7成；
  
  2、如果提供的抵押房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；
  
  3、如果其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。
  
  办理房屋抵押贷款，贷款机构很看重房屋质量、个人征信及还款能力，一般会要求提供征信及银行流水，来确认借款者的和还款意愿和还款能力，如果提供不了，不妨来找我们，无需银行流水和征信，单笔**高额度高达1500万，上海有房就能贷
  
  上述我们就房屋抵押贷款做了一个介绍，我们也看到不是有房子就能够申请到自己想要的额度，所以大家在办理之前，可以先做一个评估，从而在选择自己申请 2019-03-11 23:09:30
• 133****6844 房屋抵押贷款其实就是将要贷款的房屋作为抵押，而贷款的金额则要考虑很多因素了。如房龄、房屋所处的位置、还有房屋的装修状况等方面。
  
  
  
  房屋抵押能贷款多少？
  
  一、房龄低贷款高
  
  为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的**好是在２０年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。
  
  根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的**保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。
  
  二、房产所处的地理位置好贷款高
  
  房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
  
  三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
  
  如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
  
  四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
  
  假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的３成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。
  
  五、房产属性
  
  一般来说，普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的７成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的５成左右。
  
  办理房屋抵押贷款
  
  一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款，然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估，之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批，待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款，后续进行贷后的管理。
  
  以上就是有关房屋抵押贷款的贷款金额还有抵押贷款办理的内容了，不过除了以上所说到的这些因素之外还有其他的因素会被考虑的，具体的情况具体分析。
  
  2019-03-11 23:09:25