两限房抵押贷款可以吗? 有房产证未满五年两限房能做借款抵押吗

• 155****3095 办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。 2019-03-11 23:08:18
• 144****3148 房屋抵押贷款就是用房屋作为抵押物，向银行或者非银行机构借用资金。购房者在进行大额消费的时候，可能会涉及到房屋抵押这个概念，但是你知道什么样的房屋能用来做抵押吗？不是所有房子都能被抵押的，下面我们就来介绍这部分知识。
  
  
  
  一、商品房
  
  商品房是由房地产开发商建设，用来出售或者出租给买受人，并有买受人支付房款的行为，一般是支持房屋抵押的。
  
  二、已购公有住房
  
  已购公有住房又分为央产房和普通已购公有住房。已购公有住房城镇职工，根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权，一般5年左右归职工个人所有，一般这样的房屋，个人进行处分权时，国家或者单位有优先购买的权利！
  
  购公有住房在单位出具放弃优先购买权，央产房在取得央产上市手续后，完全归个体所有，个体单位就享有对房屋的处决权，购房者就能做房屋抵押贷款。
  
  三、经济适用房
  
  经济适用房分两种：一类经济适用房，二类经济适用房。一类经济适用房就是通常所说的两限房，只有房本日期超过5年才能上市交易。二类经济适用房，这类房产大多是拆迁安置的房屋就是通常讲的回迁房！
  
  一类经济适用房需要满五年才能交易，个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易，做房屋抵押贷款。
  
  四、廉租房
  
  廉租房，是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇**低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房产权**终归政府所有，个人只有居住权。因此并不能申请抵押贷款。 2019-03-11 23:08:12
• 154****6250 抵押人通常为房屋产权人，如果您房子未过户，您想做抵押，只能让卖方作为抵押人，您作为借款人卖方一般不会同意的，而且房子有贷款，您想过户时也要还清解除抵押才能过户所以，不建议您这样做！ 2019-03-11 23:08:07
• 143****9885 《奇葩说》有期讨论：
  
  
  
  结婚前，想在他的房本上加我的名字，我有错吗？
  
  
  
  支持方和反对方，展开了三个回合的论辨。
  
  
  
  ——但，大家展示的并不是自己的观点，而是论辨技巧。
  
  
  
  只因为一定要分为两个队，相互PK，所以有人明显是在为自己反对的观点辩护，词不达意，在所难免。
  
  
  
  但论辨而后，干货上场。
  
  
  
  经济学家薛兆丰，及蔡康永。
  
  
  
  （02）
  
  
  
  结婚前，该不该在对方的房本上，加上你的名字？
  
  
  
  薛兆丰的观点是：
  
  
  
  加加加！
  
  
  
  因为，结婚就是办企业，就是签合同。
  
  
  
  办的是家庭企业，签的是一张终身批发的期货合同。
  
  
  
  ——然鹅，双方拿出来的资源，是不对等的。
  
  
  
  女性拿出来的资源，是生育，是抚养家庭。这些资源在较早时间段上起到作用，很快就会消耗光。
  
  
  
  而男方的资源，是大器晚成，要在很长一段时间之后，才会起到作用。
  
  
  
  ——如果女方是播种者，男人只想做个收割者。那么，负责收割的那货，就会敲先行付出的女人的竹杠。
  
  
  
  薛兆丰说：这是古往今来的规律。
  
  
  
  所以当双方进入这个关系时，女方如果要向男人给一点抵押。为未来，如果出了问题的婚姻做一点垫底，做一点保护。
  
  
  
  这有错吗？
  
  
  
  这没错。
  
  
  
  这是薛兆丰的观点。
  
  
  
  （03）
  
  
  
  蔡康永，被配置在反对薛兆丰的阵营。
  
  
  
  他的观点是：
  
  
  
  房子不是人生的全部。
  
  
  
  
  
  
  我们有必要被房屋约束成这样悲惨的状态吗？
  
  
  
  房价这么高，是盖房子的人的问题，还是那些没有房子就活不下去的人的问题？
  
  
  
  把房子想象成我们人生想象的重要依据，这个出发点是错的。
  
  
  
  你提出这个要求，你对自己人生的想象，就被限制住了。
  
  
  
  你从此对婚姻的想象，都依据社会约定俗成的态度来进行。你把你人生的幸福，交在了别人手里边，这是非常危险的。
  
  
  
  把房子的重要性从人生排除掉，你会去想更重要的事情。
  
  
  
  不止是房子，一切所谓娉金，所谓嫁妆的要求，都耽误了你们对幸福在意的重点。如果你真的盲目的相信，你需要嫁妆的话，你就是唯一的嫁妆，不是房子。
  
  
  
  这是蔡康永的观点。
  
  
  
  （04）
  
  
  
  薛兆丰与蔡康永，哪个观点是对的呢？
  
  
  
  ——其实观点没有对错。
  
  
  
  ——只有能力、现状与对策。
  
  
  
  （05）
  
  
  
  高晓松说：承认你对问题的敏感，就说明爱情不单纯。
  
  
  
  他这句话，太毒了。
  
  
  
  事实上，多数的爱情，都是不单纯的，都掺杂了或多或少的经济因素。 2019-03-11 23:08:02
• 146****1280 两限房这个概念是从2007年的下半年才开始流传起来的，**初是限地价、限房价的名称，而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。
  
  
  
  1什么是两限房？
  
  　　2007年，国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。
  
  限价房由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%－25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的**高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
  
  
  
  2两限房申购资质
  
  限价房购买一般实行申请、审核和备案制度。即限价房办理流程要通过街道（乡镇）、区（县）、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。申请人需同时满足以下条件：
  
  １、须取得北京市户口满五年；
  
  ２、申请人家庭必须是第一次买房；
  
  ３、中低收入家庭优先，这一点北京市出台了一个硬性标准：
  
  3人及3人以下家庭的年收入要在8.8万元及以下，人均住房使用面积应该在15平方米及以下，家庭总资产净值应该在57万元及以下（包括57万元）；
  
  4人及4人以上的家庭的年收入要在11.6万元及以下，人均住房使用面积应该在15平方米及以下，家庭总资产净值应该在76万元以下（包括76万元）。
  
  ４、申请人需具有完全民事行为能力；单身家庭提出申请的，除了符合以上的条件外，申请人必须年满30周岁。
  
  
  
  3两限房可以贷款吗？
  
  
  
  答：两限房购买时可以办理按揭贷款；需要转商后才能办理其他抵押类贷款。
  
  
  
  
  4两限房转商流程
  
  转商流程
  
  1、购买后满五年可上市交易
  
  购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
  
  
  
  2、房屋需要交易才可转商
  
  可以是买卖，也可以是赠予（←点击），但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。
  
  
  
  3、购买人或受赠人要有资质
  
  要做资质审核，约1个工作日。
  
  
  
  4、交契税
  
  资质审核通过后可以去地税交契税。
  
  
  
  5、缴纳土地出让金
  
  带着相关材料（① 房本；② 身份证；③ 户口本；④ 契税票；⑤ 一手房税票）到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金（即两次契税票缴税金额差额的35%）。
  
  
  
  6、完成交易（制证）
  
  不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日出新房本，需缴纳80元房本工本费。 2019-03-11 23:07:49