购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
全部3个回答 >谁能跟我说下房地产五证是哪五证？
137****2333 | 2019-03-11 17:39:31
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138****3821 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 2019-03-11 17:39:57 -
133****2530 购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-03-11 17:39:53 -
147****5504 五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。 2019-03-11 17:39:47
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我们常说的房产5证指的就是，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而这其中对人们买房**为关键的就是房产预售证，只有这个证件才代表着五证齐全以后可以办理正式的大红本。所以购房者在购买房屋之前，**需要检查的就是开发商是否具备有国有土地使用证和预售许可证。在购买房屋的过程当中，除了要检查五证是否齐全之外，还需要了解自己所购买的楼层是否在预售的范围之内，只有所有的证件齐全，才代表自己所买的房屋属于合法的交易，出现一系列的问题才能够受到法律的保护，**为基本的就是如果想要到银行贷款，也需要注意这几家的房屋才可以获得房屋抵押贷款的审批通过。缺少任何一项房屋都不具备相关的法律允许。
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《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而这其中对人们买房**为关键的就是房产预售证，只有这个证件才代表着五证齐全以后可以办理正式的大红本。所以购房者在购买房屋之前，**需要检查的就是开发商是否具备有国有土地使用证和预售许可证。在购买房屋的过程当中，除了要检查五证是否齐全之外，还需要了解自己所购买的楼层是否在预售的范围之内，只有所有的证件齐全，才代表自己所买的房屋属于合法的交易，出现一系列的问题才能够受到法律的保护，**为基本的就是如果想要到银行贷款，也需要注意这几家的房屋才可以获得房屋抵押贷款的审批通过。缺少任何一项房屋都不具备相关的法律允许。
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首先，“五证”通常是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。关于卖房子会遇到的问题，这个很难短时间说清，但通常情况下，作为案场新人，多多了解楼盘、不要轻易说放弃、以主动的态度去面对客户、在日常工作中不断学习成长都是应有的姿态。
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我们通常所说的房子五证齐全，指的是以下五个证：1、国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证；2、建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。
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