房地产五证是哪五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而这其中对人们买房**为关键的就是房产预售证，只有这个证件才代表着五证齐全以后可以办理正式的大红本。所以购房者在购买房屋之前，**需要检查的就是开发商是否具备有国有土地使用证和预售许可证。在购买房屋的过程当中，除了要检查五证是否齐全之外，还需要了解自己所购买的楼层是否在预售的范围之内，只有所有的证件齐全，才代表自己所买的房屋属于合法的交易，出现一系列的问题才能够受到法律的保护，**为基本的就是如果想要到银行贷款，也需要注意这几家的房屋才可以获得房屋抵押贷款的审批通过。缺少任何一项房屋都不具备相关的法律允许。

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首先，“五证”通常是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。关于卖房子会遇到的问题，这个很难短时间说清，但通常情况下，作为案场新人，多多了解楼盘、不要轻易说放弃、以主动的态度去面对客户、在日常工作中不断学习成长都是应有的姿态。

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买房子的人经常在网上看到五证，很多人可能不清楚，五证指的是下列这些证件。①国有土地使用证，土地证是房地产开发商缴纳土地出让金之后，在规定的年限内获得的某块土地的使用权凭证。②建设用地规划许可证，城市规划部门确定项目符合规划的凭证。③建设工程规划许可证。④建设工程施工许可证。⑤商品房预售许可证。房地产开发商开始出售楼盘的时候需要的手续：房地产开发企业应具有企业法人营业执照及房地产开发企业资质证书，取得了使用土地的文件，持有建设规划工程和施工的许可证，房屋已通过竣工并且验收合格，拆迁安置落实完成，水电燃气供热及通讯等配套设施具备交付条件，其他配套的基础及公共设施已确定交付日期，物业方案已落实。

我们通常所说的房子五证齐全，指的是以下五个证：1、国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证；2、建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。

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房地产五证是《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照国家的相关规定，开发商在销售房屋之前需要具备有以上5个证件，才能够进行房屋的销售，对于购房者来说，不需要全部记住这几个证件的名称，只需要审核开发商是否拥有商品房预售许可证即可。有很多城市已经开通网络查询的相关功能，可以通过登录当地的房屋管理交易网站，查询开发商的五证是否齐全和正规，而且开发企业有明示的义务，也可以向相关的房地产管理部门进行查询。如果开发商不具备有五证，不仅所购买的房屋质量得不到保障，而且因为证件不齐，所签署的购房协议也都是无效的合同，同样没有办法完成房屋的备案。