为什么不要全款买房?全款买房要注意哪些事项?

• 131****6279 1、从支付的金额来说，一次性付款人金额要少于分期付款的总金额。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
  
  2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
  
  3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而 投资 成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支 付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
  
  因此，一次性付款适用于购房者资金充足且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议**好付全款的90%，以备不测。 2019-03-11 14:39:52
• 133****8345 现在很多人都是选择贷款的方式买房的，贷款买房能够更快是帮助各位朋友实现买房的计划，但贷款不是银行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足够的钱支持全款买房，是不是就可以节省这一笔费用了呢，那么全款买房和贷款买房哪个划算呢？
  一、贷款买房的优缺点
  1、贷款买房的优点
  （1）贷款买房事先只需要支付一笔**款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。
  （2）现在贷款买房**已经低至两成，如果购房者除了**款之外还有剩余的其他资金，有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
  2、贷款买房的缺点
  贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
  二、全款买房的优缺点
  1、全款买房的优点
  （1）全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  （2）购房者在一次性支付完房款之后，也不用考虑按揭贷款每月需要还款的压力，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  （3）如果购房者想要出手该房屋，在转手的时候付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押贷款。
  2、全款买房的缺点
  全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  其实小编觉得贷款买房和全款买房各自都有优缺点，选择哪种方式要看购房者自己的经济实力，如果购房者手头并没有足够的资金，更不用谈全款买房了，买房首先要对自己的经济情况做一个规划，量力而行，避免给自己带来过重的经济压力。 2019-03-11 14:39:42
• 134****3754 首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：
  
  1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  
  2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。
  
  但是，我这些所有的原则都有个前提： 年轻人。
  
  尤其是30岁之前的年轻人。
  
  年纪大的视自己的情况调整吧。
  
  有人会说，我没贷款或者全款买房，我负担小、我心里痛快、我自由……
  
  但是我就想问问，我们中的大部分人，有没有可能二三十岁的时候就用自己的钱全款买套房？
  
  恐怕，大部分的人是爸妈贴补的吧？拿爸妈的钱让自己自由，有点儿不太懂事，这是 其一；
  
  还有，年轻的时候不拿什么东西绑着，你不怕自己上天啊？女孩还好，我看过多少男孩，家里给买了房、娶了媳妇，是没压力，但工作不好好干成天想着发大财，或者是一点儿委屈受不了，动不动就跟上级拍桌子要走人，也是不太懂事儿，这是 其二；
  
  **后，经历过的人都知道，努力的人生回报不是发大财，而是你在职场上受到的认可越来越多、收入越来越高、眼界越来越宽……
  
  所以，过十年你就会发现曾经倾心喜爱的房子也就那么回事儿，曾经以为要背一辈子的房贷就是区区点儿钱，当初为这些砸下所有的钱不值得！你会超越你自己，这是 其三。
  
  只要是在经济上行的通道里，即使有波动（比如股市时好时坏、收入时快长时慢涨）未来的收入也总会比现在多，同理，现在的负债就会比未来的负债划算。
  
  反而现金流这个东西，可不好说啊。没道理说你爸妈攒了十几年的钱被你一朝花光且迅速能一两年内存回来。
  
  今天的现金流无比宝贵，远期的负债却有“时间”帮忙。
  
  ——所以， 年轻人为什么不负债？为什么要全款买房？
  
  高端小知识点：
  
  长期债务只有在一种情况下是可怕的，就是大的经济衰退周期。碰到这种周期，收入下降、失业增加、资产价格下跌、人心惶惶有价无市……因为未来的每一天都比今天还糟。
  
  好在我们还没经历过。我推荐大家感兴趣看看Ray Dalio的三部曲，尤其是经济如何像机器一样运行-理解经济运行的框架。对认识自己所处的经济环境很有用。
  
  小她补充：
  
  其实啊，买不买房，是否全款买房，是否提前还贷，都是自己的事，谁也拦不住你，没有那么多的应该不应该。
  
  @小盒 的观点可以作为参考，如果有其他特殊情况，比如确实有钱，全款买房的钱就是毛毛雨，那就全款买呗，也不会太纠结。我们这里主要是说普通人的情况，毕竟大部分还是普通人嘛。
  
  另外，除了文中所述三个观点之外，小她还补充一条：需要考虑如果全款买房，手头现金都投入进去了，之后如果遇到大额花销会比较被动的情况。小她有个朋友前几年全款买房，后来有个急需钱的事，需要资金比较大，结果没钱，张罗卖房一时卖不掉，抵押贷款手续上出了点问题，**后只好用消费贷款，利息高得吓人。但凡手里有点现金流，像她这种情况就好办多了。
  
  所以全款买房一定要慎重！如果真决定一次性付款买房，那么买房之前需要注意这些事项：
  
  第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
  
  业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
  
  (1)是开发商的营业执照，
  
  (2)是国有土地使用证，
  
  (3)是建设规划许可证，
  
  (4)是建设开工许可证，
  
  (5)是预售许可证，
  
  (6)是销售许可证，
  
  (7)是银行按揭协议书。
  
  第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
  
  第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。
  
  在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 2019-03-11 14:39:23