二手房子起二层要怎么做？是不是现在不能这样做呢？

楼顶加盖建筑物需要经过审批。　　根据中华人民共和国建设部令110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经过城市规划行政主管部门审批，禁止搭建建筑物、构筑物。

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注意下面几点就行了一，地板**好不要铺地板装，至少不要白色。农村没有进门换鞋，从地里回来一脚的泥水，地板砖脏一点可明显，也没空天天扫托。二，一楼堂屋肯定有一排东西组合柜子（柜子上放电视 里面放水杯啥的 墙上要有大幅画），南北是沙发。这是传统中国摆设方位。三，二楼两间太大，可以隔开：1 在开两扇门，中间完全隔开；2 在中间用隔板，磊墙，或者大组合柜 隔开，不隔严，变成套间，这样里外都能住人，可以拉个帘子就行。四，关于厨房，灶火，在院子里有单间 不用考虑。五，个人建议在院子里盖个洗澡间！！夏天洗澡方便。六，厕所，要弄个门，要个灯。七，个人建议 院子不要全抹成水泥，夏天太热，也没有植物。种点时令菜啊，花啊，还可以在树下乘凉。

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如果是一次性付款的话很简单,先签合同,然后一块儿到房产局,买方把钱打入房产局的指定账号,然后交相关费用没什么问题的话,五个工作日可领新房房证。如果是按揭买房程序会多点,也是先签买卖合同,然后 1评估公司去评估。2 双方去银行申请贷款。3 申批下来后等银行放款。4钱放要下后再去交费用过户、、、领证。

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合同一定要签我就是签的时候没有写详细，搞的我现在烦的很。我觉得，这二房东不容易。首先要约定房租多少，什么方式付款。一旦房客中途离开，不往还房租（这是重点）我就吃亏了，现在还没解决。还要留下他的身份证号码，并确认。包括房间的卫生啊，什么的口头协商下就可以了。我们都是先小人后君子嘛。所以前面的一些细节要提到，尤其是跟经济有关联的。要不然后面烦死人。遇到好房客还好一点，我认为一定要租给有学历的，说起话来方便

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想做好一个优秀的二手房房产经纪人，要注意以下的细节:1、当接到客户时,不要先去判断客户的好与坏,要认真的对待每一位客户,都要有耐心,这样客户才能更完全信任你。2、要对公司所做的楼盘和所做项目做到了解(水电、物业、煤气、宽带、停车费、物业费、如何与项目的物业租售部合作等等)。3、面对客户的问题一定要做到很好的回答,专业知识一定要到位,服务也不能差,因为客户对我们的服务也是很重视的,当客户问起专业知识的时候,如果吞吞吐吐的回答不上来,态度也不好,这样的话会让客户很反感,觉得你不可相信,如果态度好,知识稍微差一点,客户也会给你下次见面的机会,给自己留有一个机会。4、带客户时做好服务,回来以后有什么问题一定要和主管、经理做好沟通,大家一起解决,给客户一个满意的答复,不要因为客户的态度好与坏,私自做决定。是否给客户一个满意的答复,是否有下一次的机会。5、平时自己也要储备大量的房源给客户使用6、对于周边楼盘的价位和装修使用情况做到很好的了解,让客户觉得你很专业,喜欢和我们合作,以此做好服务,创造更高的效益。7、在接电话时一定要自报家门,让对方知道我们是做什么的,是否需要我们的服务。8、认真,负责的完成客户需要帮助的每一件事情,特别是租(售)完房屋后,这样才能产生更多的回头户。9、随时都应保持整洁、积极、向上的精神面貌,在客户保持本公司的专业形象。10、有时间要主动自找客户,上门拜访。寻找客户渠道很简单,就看你自己是不是一个比较坚持的好业务。定期拜访回头户,主动上门访问,争取回头户,或者说让客户多介绍一些客户给你。

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