二手房房产评估价是多少？交易中一般要经过多少次估价呢？

• 153****9368 二手房评估价受以下因素影响，具体算法如下：
  1、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
  2、户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
  3、楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
  4、位置，果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
  5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
  造价－残值　造价×（1－残值率）。
  6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。 2019-03-10 20:45:31
• 141****5122 测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
  　　1、房屋因素
  　　（1）折旧：年折旧－2%
  　　（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%
  　　（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；
  　　（4）朝向：无朝南外门窗－5%
  　　2、环境因素
  　　（1）无物业管理－5%
  　　（2）非独立封闭小区－5%
  　　（3）有省、市重点**区+15%
  　　二、计算折旧 2019-03-10 20:45:20
• 156****7423 房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2019-03-10 20:45:13
• 137****0695 这个要根据当地成交价来计算的，二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区**新成交的价格 补充： 房地产评估有多种评估方法。经常使用的是 成本法 、收益法、 比较法 、假设开发法和长期趋势法。 成本法的**基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的**基本公式：Ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产 净收益 ｒ－房地产的 资本化率 比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况 修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－ 销售税 费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸＹ－ 评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数 2019-03-10 20:45:06