二手房均价 4267/㎡ 环比上周下跌2.8% 截止日期是2012-11-25
全部3个回答 >二手房价格形势未来是如何?价格会下降的吗?
152****8130 | 2019-03-10 20:39:12-
153****1569 二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场,存在问题是不可避免的,但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。
二手房由于价格相对低廉,地段较好,社区成熟等优势得到大多数百姓的认可,城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域价值升高等因素都使得二手房需求量在逐年递增。 2019-03-10 20:39:49 -
136****3830 随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大,二手房市场将逐步发育成熟,成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。
在二手房交易市场在不断发展的进程中,始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧等不容忽视的问题。
究其原因,主要是政府政策指引不足、行业行政管理不完善、金融机构支持力度小、行业协会监督不到位等。 2019-03-10 20:39:41 -
155****6476 二手房市场:
1. 现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。
2. 郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。
3. 但目前市场上的刚性需求还是会有很多,还有一部分置换的客户在支撑着市场。
4. 另外有一部分客户开始转入到商业项目上,因为调控对于商业项目目前没有任何影响。
5. 另外目前的租赁市场也开始活跃,能够保证有实力的房产公司能度过目前的高压政策下所带来的不利影响。
6. 二手房市场目前呈现的是一种房价焦灼状态,有可能给房价上涨带来一定的压力。 2019-03-10 20:39:28
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问 二手房价格?答
很多,我们德佑地产是三亚**大的,基本上每个小区都有房,基本上也是一个小区一个价,您看您要那块区域的,我都可以报给您
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①委托多家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。②多看房,少赞美多看房是为了摸清二手房市场,少赞美则是为了不让对方摸清想法。③多和房主沟通二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动,因此购房者找到中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。
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问 二手房价格方面答
网络有时候是虚的,一定要亲自去看房子。观察房子周边的环境和配套设施 ,比如:**,超市,商场等;然后就是房屋的结构和质量,千万不要买那些漏水的房子,很难搞,**好雨天去看看。一般来说,如果房屋有问题,几年之后就有问题暴露,所以这时候你可以观察更仔细点。还有就是社区的环境也很重要,绿化啊。希望对你有帮助
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问 丰泽园二手房价格答
大概得七八千吧。买二手房子经济实惠。税费给你看一下。一、购新房费用:房款 储藏室款 契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[(房款+储藏室)×1%] 二、新房按揭贷款: (1)、贷款年限**高30年。:(年龄+贷款年限)男:不超过65岁,女:不超过60岁。 (2)、按揭贷款**:房款的30% 储藏室款+契税+维修基金 (3)、贷款金额:(房款的70%)且**多贷到仟位。 (4)、月还款:贷款金额×贷款系数。 (5)、所需证件:夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。 (6)、 80元抵押登记费用 三、**高贷款金额计算: 1、公积金贷款**高额限制条件: (1) 公积金贷款**高金额40万元, (2) **高可贷款额为所购房款的80%, (3) **高贷款金额=公积金月交金额 ÷ [个人缴存率(一般10%)+ 单位缴存率(一般10%)]×[还款能力系数(一般为0.4)+单位缴存率(一般10%)]×12×贷款年限。 2、贷款年限**高30年,且(年龄+贷款年限)男:不超过65岁;女:不超过60岁。 3、贷款费用还包括担保费:贷款金额×固定系数。 4、公积金贷款**:房款的20%+储藏室款+契税+维修基金 5、所需证件:身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。 六、二手房买卖 1、费用: (1)中介费:成交价格×1% (2)契税:评估价×1.5% (3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积) (4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55% (5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1% (6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55% (7)工本费:80元,抵押登记费80元。 (8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及,如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等) 2、二手房按揭贷款: (1) 限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 (2) 贷款年限:**长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁,女不超过55岁。 (3) **评估价格的**低30% (4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用 a) 评估费:评估价×2‰ b) 保险费:贷款金额×系数 c) 代办贷款费用:贷款额×1%(中发收) (5)贷款所需资料:同新房所需资料 3、二手房公积金贷款: (1) ****低30%,确定**终贷款金额同新房公积金贷款。 (2) 贷款年限**长20年。 (3) 贷款费用除上述费用还需: 评估费:评估价×2‰ 担保费:系数×贷款金额 代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交) 4、二手平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” (1)中介费:成交价格×1% (2)契税:评估价×1.5% (3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积) (4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55% (5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1% (7)工本费:80元,抵押登记费80元。 (8)土地出让金:评估价 ╳ 1%这是我们公司自己总结的!
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