买房一次性付款好还是贷款好? 用公积金贷款买房好还是一次性付清全款买好?

• 135****6490 1次性付款和分期付款优劣势?
  1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
  2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。
  而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
  3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。
  由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
  此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议**好付全款的90%，以备不测。 2019-03-10 13:56:46
• 157****1230 看自己的资金安排，若有好的理财项目收益大于贷款利息，可以考虑将贷款的钱投资理财。 2019-03-10 13:56:34
• 138****4735 住房公积金贷款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活没压力；全款买房不需要贷款，不需要给利息，不用浪费钱。
  一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：
  　　第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是**佳选择。
  　　第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。
  　　第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。
  　　第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。
  　　综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是**佳的选择。
  2019-03-10 13:56:28
• 132****1826 @煌仔72620017
  
  
  
  结论是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，这个问题网上有过非常多的讨论。原因很简单，房贷利率低，人民币贬值快，贷款就相当于白送你钱。
  
  
  
  简单算一笔账，房子100万，你有100万，**3层，假如商贷利率5%，公积金贷款利率就更低了，也就说你用30万，5%的利率就能撬动3倍的杠杆！
  
  
  
  或者换句话说你以非常低的利率贷了70万，随便做点什么理财或者投资(可以在买房)年收益只要超过5%，你就基本没有损失。要知道抵押贷款，高利贷可比这5%的利率高多了，那都很多人贷，5%你还不使劲贷？
  
  
  
  更何况人民币五年贬值一倍简直轻轻松松，5年前的100块现在也就值50，也就说五年前你贷款70万，现在就值35万，就相当于送你钱。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  @华丽的小丑
  
  
  
  如何去看待房贷，如何去真正理解房贷？
  
  
  
  一边是存款利息降低，一边是老百姓感受日益明显的通货膨胀，买房贷款究竟按揭多少年**划算？这个问题被前所未有地关注着。
  
  
  
  10年、20年、30年，看似简单的几个数字，却关系着老百姓的购房成本。究竟该如何选择呢？
  
  
  
  
  
  
  
  贷款年限长短各有利弊，贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。
  
  
  
  许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，史美霞认为要“别怕银行挣利息”。她表示，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。
  
  
  
  选择贷款年限要考虑资金成本，借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。
  
  
  
  选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
  
  
  
  那么到底买房全额付清还是贷款划算呢？
  
  
  
  在贷款年限的选择上，其实还存在着一个典型，那就是如果有钱全额付款买房，还要不要贷款？其实，如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。
  
  
  
  
  
  
  
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  @枣园不寂寞
  
  
  
  这个问题我来答！！！！
  
  
  
  我买房子的时候用的公积金，还了一年后发现公积金可以一把子把贷款兑完了，一算可以少还一万多利息，马上兑了！过了俩月，人家公积金政策变了，有房贷可以提取公积金了，结果哥们就眼巴巴的看着同事们提出公积金的钱，花的不亦乐乎…
  
  
  
  **后结论，买房**能多低就多低，贷款能带贷多少贷多少，还款能还多久还多久！！！！
  
  
  
  
  
  
  
  
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  @许你三生陪你三世
  
  
  
  我就是一个卖房子的，个人观点还是通过房贷慢慢付清比较好，为什么呢，首选你在每个月供房贷的时候你的个人征信也在上涨，而且你有多余的钱还可以投资其它，你的房子可以租出去月租抵月供这样你也没什么压力，等过几年货币贬值你就相当于赚了好多，一次性付清没有房贷固然好但一下子拿出那么多钱谁都会不好受，以上都是个人观点。
  
  
  
  
  
  
  
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  @a张二狗
  
  
  
  我是做中介的，我们楼上的房子2004年开盘，当时大概40万一套，有人全款有人贷款，比如当时**百分之三十就是12万，贷款28万，三十年的话月供1500左右。十三年过去了，大家的收入翻了好几翻，房子市值已达到800万左右！人民币贬值的速度远远不是那点利息能比的。如果当时全款40万，分成两个20万，买两套房，然后剩两个8万还月供呢，现在是什么结果？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  @筑家易
  
  
  
  全款买房和贷款买房的特点：
  
  
  
  全款买房特点
  
  
  
  1、能优惠
  
  
  
  目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。
  
  
  
  2、流程简
  
  
  
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
  
  
  
  3、易出手
  
  
  
  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  
  
  4、压力大
  
  
  
  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  
  
  5、变数大
  
  
  
  选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。 2019-03-10 13:56:24
• 157****7377 买房一次付清还是选择贷款好？售房小姐给我一算账，懊悔没早知道
  
  随着社会城镇化的脚步越来越快，现在城市里房子的需求量也随之加大。现在我们买房可以有两种付款方式选择，一种就是一次性全款付清，另外一种就是**加贷款的方式。但是现在的房价是一年比一年高想要一次性把房款全部付清对大多数人都是不太可能的，所以现在选择贷款的人就会越来越多。那么全款和贷款到底是哪个更好呢？
  
  
  
  
  
  对于一次性付清全款现在也有两种模式，一种就是我们所熟悉的全额购房，当然能够这样付款的人都是经济上非常宽裕的人，这种付款方式不用给银行任何利息是比较划算的，但是能够一次性拿出这么一大笔钱的人毕竟是少数。
  
  
  
  
  
  
  
  另外一种付款方式就是先支付一部分房款，等到购房合同签订完成购和开发商协商一个几年的时间，把剩下的尾款一次性付清。但是这种付款方式对申请人审核是非常严格的，因为银行承担了很大的风险，所以审批也格外谨慎。这种付款方式给银行的利息也很少，所以银行业不愿意接受这种业务。
  
  
  
  
  
  对于贷款买房的人来说可以选择商业贷款或者住房公积金贷款，现在房价这么高大多数人只能凑够一套刚需房的**，但是办理过房贷的朋友应该都知道贷款是有两种支付方式的。
  
  第一种也是现在银行比较推荐的一种贷款方式就是：等额本息还款，这种贷款方式就是按照字面上的意思理解，每个月要还给银行的钱都是相同的。我们要选择的就是还款时间是10年、20年**长就是30年了。
  
  
  
  第二种就是每个月的还款金额都不一样，每个月还款的金额和利息随着我们还款和时间的推移越来越少，还款的时间越长要还的金额就越少。
  
  从我们个人角度出发肯定是一次性全款付款是**划算的，但是我们绝大多数普通人是做不到这样付款的。请偶们一旦跟银行确认了一种还款方式就一定要一直按照这种还款方式执行下去，不能我们自己想怎么还就怎么还，如果以后我们有钱了可以提前还款的时候也要先了解一下银行的政策，看看提前还款是不是需要支付相关的利息，如果要提前支付利息还不如留着钱做别的投资。炒房客栽了，手握7套房一套也卖不出，每月要还25万喘不过气 2019-03-10 13:56:16