50年产权住宅项目与普通住宅项目主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
全部3个回答 >二手房个人出售需要准备什么材料？咨询一下谁知道呢？
158****4740 | 2019-03-09 17:36:59
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153****4706 买方需提供：身份证复印件，结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，收入证明（单位必须要印公章），个人银行存款流水（银行盖章）。
卖方提供：夫妻双方身份证复印件 结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，房产证（或共有产权证）
以上如没有结婚证，需让民政部门提供单身证明，必须要盖章！ 2019-03-09 17:37:27 -
151****2664 产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。 2019-03-09 17:37:20
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157****6978 1、 产权人本人到场。
2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、；港澳台人士需带好港澳居民身份证等；台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。 2019-03-09 17:37:15
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1、全权委托公证。 如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎 楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖 楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是**多的，因为全权 委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头 意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求 撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法 控制自己的房产。
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二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
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税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
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卖方应注意的：1、与买家签好合同，写好过户时间与违约责任。2、按过户的程度，分批收齐房款。（这是**重要的）3、清空户口、交齐物管费等，不要因此有违约行为。
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