夫妻离婚房产分割方法:①夫妻婚后出资获取的产权,不论房产证上写的谁的名字,均视为共同财产。离婚时按市价计算,由取得房子一方付给另一方房价的一半,得到房子的一方要单独偿还剩余的本金和利息。②夫妻一方婚前付了全部房款,并且取得了房产证,那么此住房就是婚前财产,另一方无权要求分割。③夫妻一方在婚前通过贷款购房,取得了房产证但婚后是双方共同还贷。这种情况虽然房屋是婚前购得,但婚后房产增值部分和共同还贷款的部分,除双方另有约定外,应视为共同财产。④夫妻一方在婚前付过一部分房款,但是房产证却是在双方婚后取得的,且婚后双方一起还贷的房产,并不是婚后取得房产证的住房就是婚后财产,而是要将财产重新细分为婚前和婚后两部分进行分割。
夫妻离婚房产怎么分的啊?是平分吗?
144****5610 | 2019-03-08 02:11:56-
146****5386 婚姻法是为了保护大多数人的合法利益。一般来说,婚后基本所有财产都是夫妻共同财产,婚后购买的房产一般也是夫妻共同财产。
但这个话并不绝对,有很多情况是例外,比如,婚前一方已经取得产权证的;婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的;婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这些都可以认定房产是婚前个人财产。
此外,婚后,你们的住房公积金是夫妻共同财产。在《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》中,第十一条第二项明确规定:婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产。
你这种情况,按照你说的,可以认定是个人财产,但是婚后还贷部分属于夫妻共同财产。不过真要发生纠纷,可能需要你提供证据。
所以,建议:
1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票; 婚前购房的合同以及发票,是证明房产归己所有的有效证据,必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失,可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易核心查询和复印。
2、产权登记在自己一人名下。
3、贷款尽量以一人名义。
当然,若能采用夫妻婚内财产协议的书面方式示明房产的归属较好,恐怕这不够现实。
另外,从个人的角度来考虑,看样子你们结婚没有几天吧,现在就考虑离婚,是不是对自己太没有信心了?夫妻感情维系应该有基本的信任,你妻子婚后对家庭的付出并不少,有些付出并不能以金钱来衡量,保持防范之心是应该的,但是还应该以**大的努力去维系幸福的婚姻——祝你们幸福。 2019-03-08 02:12:48 -
144****3510 1.离婚有两种方式,协议离婚和起诉离婚。
2.如果协议离婚,则以双方协商的财产分割方法为准。即如果男方女方愿意,一方可以协商拿到所有财产或者一分不拿。
3.起诉离婚则由法院判决。在婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产,夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般是一人一半 。如果一方有过错,分割财产是可以少分或者不分。 2019-03-08 02:12:42 -
141****6128 离婚房产增值怎么计算,分为以下几种情况:第一种情况,一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证。
那么,离婚以后,这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的,就应该属于“自然的增值”,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。
第二种情况,一方在婚前支付了**款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷,以共同的还贷额占全部房款的比例计算。第三种情况,一方在婚前签订了购房合同,支付完**款项并且按揭付完了全部的房款,婚后取得房产证以后,房产只登记在支付**款的那方名下,并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。
房产的增值应该归两个人所有。第四种情况,一方在婚前买的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字,房产的增值部分就是夫妻的共同财产。
第五种情况,一方支付的**款以后,并且按揭付完全部的购房款,婚后双方一起还房贷,但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的,房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。 2019-03-08 02:12:36 -
139****8770 看房产是否属于共同财产,如果是共同财产应当平分,孩子无权分配,没有份。离婚后抚育子女、照料老人的可以请求补偿或者协议多分。
依据《婚姻法》第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。
第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。 2019-03-08 02:12:30
-
答
-
答
一、夫妻双方原对共同财产有特别约定的,按约定分割;二、无约定,其房产或协商分割,协商不好的,可对半分割。三、对一人一半的分割还持有异议的,可起诉到法院审判分割。
全部5个回答 > -
答
婚姻和户籍是来年各个不同的法律概念。离婚后并不代表自动分户。即所谓的“分家不分户”。如果要单独立户,必须到公安机关户政管理科办理相关分户手续。
-
答
一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
全部3个回答 > -
答
如果是夫妻共同房屋(如婚后购房),那么离婚时各占一般。未成年人是没有分割的权利的。但是有继承权。
全部3个回答 >
