二手房如何办理公积金贷款?需要哪些材料?

• 144****9870 一、办理二手房公积金贷款流程如下：
  
  1、签订《付款约定书》
  
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  
  2、委托评估
  
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  
  3、房屋转让
  
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  
  4、贷款申请
  
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  
  5、贷款审批
  
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  
  6、签订借款合同
  
  签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  
  7、办理房屋抵押登记
  
  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  
  8、发放贷款
  
  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  
  9、还款
  
  借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  
  10、合同终止
  
  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
  
  二、二手房公积金贷款申请条件
  
  1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  
  4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  
  提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  
  三、借款人提交以下贷款资料：
  
  1、公积金贷款申请表；
  
  2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  
  3、所购房屋的评估报告书；
  
  4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  
  5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  
  6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 2019-03-07 18:29:18
• 153****9005 所需材料：申请人本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等
  
  流程如下：
  
  1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
  
  2、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
  
  3、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；
  
  4、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。 2019-03-07 18:29:06
• 138****1501 办理公积金贷款的流程
  
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  
  7、签借款合同
  
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别 2019-03-07 18:29:00
• 143****6338 一、定金：不超过总价20%
  
  二手房交易的定金不宜多交，建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护，一旦出现购房者违约，定金是不会返还的，少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约，购房者可要求卖方返还双倍定金。
  
  为了保障双方的利益，在二手房交易过程中还应该签订定金协议或定金合同，一方面标注清楚房屋地理位置、交易价格等信息，另一方面约定正式签署房屋买卖合同的时限以及违约行为的处理方法。
  
  需要提醒购房者的是定金要直接交给卖方，不可缴纳给中介，以免发生交易中断但定金要不回来的情况。
  
  二、**：首套房多为30%
  
  2017年全国大部分一二线城市进入限购限贷行列，采用商业贷款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根据评估值来计算的，因此实际需要支付的**可能要更高。例如：购房者头次购房，该城市规定**比例为30%，所购二手房成交价为120万元，评估价为100万元。购房者需要准备的**为：100万*30%+（120万—100万）=50万。
  
  影响二手房评估价格的因素有很多，包括地段、房龄、楼层、户型、朝向、装修等，一般为成交价的75%-85%。
  
  三、月供：不超过收入50%
  
  首先，购房者的月供取决于真实的收入水平。一般来说，银行要求月供不超过贷款者月收入的50%，因此购房者要根据自身经济状况做好财务规划。其次，二手房的贷款年限直接影响着还款月供。可贷年限受到很多因素的影响，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。第三，还款方式也影响月供数额。常见的还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月的还款额度相同，等额本金首月较多逐月减少。
  
  建议：对于经济能力一般的年轻的自住型购房家庭，采用等额本息，还款期限为15~20年，这样支付的利息总额较为合理；对于前期还款能力强的购房者，等额本金比等额本息能节省更多的利息；对于有更多理财渠道的购房者，如果回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好。
  
  四、税费：约定支付方
  
  二手房交易涉及到的税费种类较多，其中重要的包括契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等，具体税率如下：
  
  
  
  这里需要提醒购房者的是要在合同之中与卖方约定好不同税费的支付方，以免发生纠纷影响过户。
  
  上述这4笔钱是购房者在贷款买二手房的时候必须准备的，除此之外购房者还应该准备部分预备金，例如评估过程中的评估费，贷款过程中的保险费，过户时所需缴纳的权证登记费、权证印花税，收房之后的物业费、装修费用、重新购置家具家电的费用等。
  
  五、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件？
  
  1、只要你现在还没到退休的年龄，并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。
  
  2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且没有提取公积金用于支付所购住房的**款，也无公积金贷款余额。
  
  3、有购房合同，**金额不低于30％。
  
  4、有较稳定的工作，具备相应的贷款偿还能力。
  
  5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
  
  2019-03-07 18:28:53
• 143****1317 买二手房可以用公积金贷款吗
  目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
  2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；
  3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
  买二手房可以用公积金贷款吗？如何办理？
  如何办理二手房公积金贷款
  1、签订《付款约定书》
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  2、委托评估
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  3、房屋转让
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  4、贷款申请
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  5、贷款审批
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  6、签订借款合同
  签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  7、办理房屋抵押登记
  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  8、发放贷款
  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  9、还款
  借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  10、合同终止
  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。 2019-03-07 18:28:42