如何开房产中介啊，是怎么个过程呢？

• 156****4486 先找几个人合作。然后高薪从其他的中介公司挖些高级人才过来。做为基层的管理人员。然后再慢慢发展。
  目前我也是做一行的。如果你实是对这个有意思。可以先花些时间到其它的公司了解一下成功的经验。什么都不明白钱可能丢的很快。
  请一二个专业人士。看好市场。流程每个中介都是一样的。培训**好是有做过这一行的老手。慢慢把新手带动起来。不可以一个新开的公司是非常的完美的，是要慢慢的走向成功的。培训的内容一般都是基本的税费和流程。
  怕买卖私下成交。我们以司是这样的。每次有客看房之前都会让客户签一个看楼承诺书。这个看楼承诺书是具体法律效力的。私下成交你可以起诉。
  买房流程._____________
  了解贷款知识
  了解行情
  评估个人能力/选择范..
  找信息
  看房注意事项
  谈价技巧
  确定成交价格
  签合同
  交定金
  准备资料
  评估
  申请按揭贷款
  交税——契税、交易..
  过户及交首期款
  出新证送银行抵押
  节清尾款，收房
  卖房流程._____________
  卖房应如何了解行情..
  放盘及赎楼注意事项..
  客户看房须注意几点..
  售楼谈价的注意事项..
  确定成交价
  签合同—10个事项不..
  收定金—了解自己的..
  卖方准备交易资料
  房产评估流程及房产..
  办理按揭贷款手续
  卖方交易税费
  过户收首期款须知
  出新证收尾款
  交房—全部手续交接.. 2019-03-07 00:39:37
• 137****0871 房产中介的开店流程是比较复杂的，首先就是门店的选址，一定要在人多的地方，增加门店的访客量，要在交通便利的地方，这样客户来回方便门店。
  再就是门店里面的布置，注意门店形象，安排专业的人员接待等。再就是人员的招聘，一定要按照经纪人的招聘原则严格进行。**后，中介公司应该选择一款办公管理软件来协助企业办公，像是易房大师就不错，是免费的，功能挺全面的，效果也不错。
  还有中介店长做好领导工作，指定一定的制度，规范化管理公司。 2019-03-07 00:39:28
• 137****9454 根据我们的经验整个注册流程您需准备以下几个方面的事宜：
  1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；
  2.您需选择就近银行进行注资手续；
  3.您需携带身份证前往工商所签字验证；
  4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；
  5.其他所有手续由相关部门完成。
  注册流程依次为：
  查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。
  具体流程解释：
  工商所流程：
  一、查名（需1周时间）
  所需资料由您提供：
  1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件）
  2.注册资金的额度及全体投资人的投资额度
  3.公司名称（**好提供5个以上）、公司大概经营范围。
  查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份。
  二、验资（即办即完）
  您凭核发的查名核准单、银行询证函、一套章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，随后由会计事务所办理验资报告。
  验资通过后核发验资报告2份。
  验资必须由您本人完成，委托其他机构办理将会承担相关责任，具体参见新公司法第十二章法律责任。
  三、签字（即办即完）
  您带好身份证前往工商所进行签字，工商所核实后通过。
  签字需要本人到场，经工商所人员确认为本人无误后签字生效，签字通过后即可以开始办理营业执照。
  四、办理营业执照（需2周时间）
  所需材料仅供您参考，所有资料由相关部门提供：
  1.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》 ；
  2.公司申请登记的委托书 ；
  3.股东会决议 ；
  4.董事会决议 ；
  5.监事会决议 ；
  6.章程 ；
  7.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明 ；
  8.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明 ；
  9.董事、监事、经理的身份证复印件 ；
  10.验资报告 ；
  11.住所使用证明（租房协议、产权证）；
  12.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件。
  资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照，随后工商所流程完毕。
  以下为质监局流程
  办理组织机构代码证（需1周时间）
  本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束
  以下为税务局流程：
  办理税务登记证（需2周时间）
  一、提供资料：所需资料仅供您参考，所有资料由相关部门提供。
  1.《企业法人营业执照》原件、复印件各一份 ；
  2.《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份 ；
  3.《验资报告》原件、复印件各一份 ；
  4.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份；
  5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份；
  6.经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件、复印件各一份。
  二、填写表格报送市局：所需步骤仅供您参考，所有手续相关部门操作。
  填妥税务登记表及其他附表，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证，至此税务局流程结束。
  至此所有证件办理结束，您交纳办理费用后领取所有相关证件，然后前往您就近银行办理基本帐户和纳税账户（相关部门提供办理此业务的详细资料和步骤）
  后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成）
  1. 办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4%、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员；
  2. 办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员；
  3. 办理印花税业务：按您公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票；
  4. 办理纳税人认定：按您公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；
  5. 办理办税员认定：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员，为您的公司人员办理办税员证件；
  6. 办理发票认购手续：根据您公司所需的发票种类，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。 2019-03-07 00:39:23
• 133****4276 无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？
  个案调查 兔子就吃窝边草
  老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。
  这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。
  充分利用品牌优势
  有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。
  随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它**大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。
  更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。这样以来，同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“脸熟”，也就自然有人捧场了。
  一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。
  进入加盟店的条件
  想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂，以美联物业为例，首先加盟者自己要注册一家房产经济公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。
  在资金方面，必须有50万的注册资金，这50万是流动资金，可以自由支配，其次加盟者要交付总公司三年的加盟费5万元和6万元保证金（保证金三年后退还），每月还要支付总公司商标持续使用费5000元和咨询管理费600元，如果每月营业额超过10万元，还要另外上交营业额的8%。第三是要有50平方米以上的营业面积。
  应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高，以美联物业在虹口区的一家加盟店为例，这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书，店面的营业面积是60平方米，每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费，这家店不到半年就收回了成本。
  客源比房源更重要
  在采访过程中，记者得到的**重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在橱窗上的”，是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子，而你手头恰恰没有，你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源，但如果没有客户向你要房子，那麻烦就大了。
  因此，作为房产中介商，手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的，因为如果赢得了别人的信任，甚至有做成第二、第三笔生意的可能，而且通过老客户向别人的介绍，中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑，无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。
  两头房源**紧俏
  从租赁市场来看，可以说是“两头大”，是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外地的打工者和一些外省市的白领有租房的需求，这些房屋的租赁价格一般在3000元/月以下。而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，这些房源的价格都在9000元/月以上。**不被看好的是5000元~9000元/月的房子，虽然现在租金降的厉害，但仍旧不好租，许多投资者已经准备将原本用来出租的这类价位的房子出售出去。
  青岛每年有10万大学生毕业，如此多的人无疑是一个很大的市常而刚毕业的大学生心目中理想的房源一般可以分为两类：一类是本地大学生，特别是以女生为主，喜欢地段比较好的，小一点无所谓，但一定要是**，上班、出行、购物都很方便；另一类是外地学生，他们对地段没有太高的要求，但是对房型有比较高的要求，可能是考虑到在外地的家人，他们一般都要带有两个卧室，**好有两个卫生间的房子。 2019-03-07 00:39:13