房产中介怎样?怎样开房产中介？

• 133****6296 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  2019-09-20 06:43:52
• 145****9410 对方有没有付购房定金?如果有,三证放在中介所是流程上的需要,因为对方也把购房定金放在中介的,这是为了维护双方的利益,说穿了是为了让大家都放心，如果三证放在你自己那里,在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的,如果对方不付购房定金的话，
  
  他也还是可以去买人家的房子,所以,中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方,不然的话,如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情.
  
  你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同,居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了，
  
  另一个是过户时间，过户时间确定之后，去房产交易中心进行过户交易，那个时候要签定房屋买卖合同，这个合同是由你和买方签定的，这个一般中介公司的工作人员会帮你们填写的，房屋过户交易的时候，要带上你的身份证，
  
  如果已婚了就要带上配偶的身份证，你们的结婚证或者是户口本还有你的配偶，如果未婚就要去办证中心办理一个单身证明，确定该房产是归你一人所有，这个在过户前中介公司的工作人员会交代你的。
  
  交易中心手续完成后，批复出来之后其实就表示交易完成了，其他的事情中介方会帮你们去办的，如果你和买方约定好是一次性付款的话，
  
  那交易中心批复出来之后就可以要求中介方把房款打到你的帐户上了，具体还有什么事情的话这个要看你房子的具体情况来说的，或许还要你去税务部门签字啊什么的。
  
  2019-09-20 06:43:49
• 155****5056 房产中介怎么才能活下去
  
  
  这几天朋友圈里转店的消息时不时冒出来，是不是真的是房产中介这个行业不好做了？大家都转让门店吗？也不是的，就刚好在今天有个永川的客户就让我过去安装分店的软件。这客户是一年前的老客户了，或者看看他这家房产中介公司成长的经历，更能想到许多房产中介关门的真实原因吧！房产中介要活下来，活得好，值得借鉴。
  
  
  
  
  
  李大姐的创业之路
  
  
  
  李姐，四十岁左右，做过很多行业。在机缘巧合下他进入了房产中介这行。觉得这个行业不错，所以找了两三个同事开了第一家店。开一家门店很容易，租门面，买电脑，可是当热情过后需要思考的地方来了，生意怎么来？自己面临了很多在原来公司里上班不用担心的问题，也是些从来都没有遇到过的问题。
  
  
  
  同事在这个时候提出了第一个方案，加盟吧！我们加盟大公司，这样我们面子会大很多，让大家都知道是大公司。门头也不用自己设计，合同他们也有，就是每个单子成交以后他们要分走一部分。都开单了，都赚钱了，就别在乎分走的那点蝇头小利。毕竟几个同事都没有出来自己开过店，大家也觉得有道理。那就加盟吧！
  
  
  
  加盟以后的日子是要简单很多，门头招牌是他们来做的，店里的摆设也给了相应的指引。系统也有了，而且上面还有了很多的房源。大家就静下心思来做业务就好，好不容易以前的一个熟客介绍的业务，房子也看中了，准备把客户带回店里签合同。客户在门口呆就愣住了，客户说原来他的姐姐在这个公司买了一套房子，被这家房产中介坑过，以为我们还是在原来的中介公司，现在觉得这公司信不过。
  
  
  
  我顿时觉得一头雾水，做了很多保证，客户终于放下了顾虑，签了合同。总算开了第一单。没想到问题才刚刚开始，房源在加盟公司里也有一套这样的房源，另一个加盟店的找我们挑事，要分房源费，这条房源本来我们自己也有。可是接下来的太多都是加盟以前没有想到的。
  
  
  
  第一个单子基本上是白做，加盟让大家都觉得没有想象的那么简单。算了退出加盟吧！原来很多东西现在都变成高价强买了。招牌、工作服、名片一大堆没用的东西都在算成钱。为了以后的清静，为了以后少点麻烦，忍痛退出了加盟。
  
  
  
  
  
  折腾中前进的中小房产中介公司
  
  
  
  有时候是大家都把眼前想得太美好，加盟的时候李姐就觉得听了合作伙伴的话，把现实想得太简单。合作伙伴是刚刚从**出来的小伙子，年轻，有朝气，敢闯，人也挺勤快！但是也有着许多同龄人的那种浮躁不安，心比天高，命比纸薄！这次选择退出加盟对他来说觉得很受伤。因为他整日都在给朋友吹，我们是大公司，我们有多少家门店，明天后天又要到哪里去学习。那些其实都与我们没多大的关系！
  
  
  
  退出加盟以后大家商量还是自己做自己的。分钱的至少也是自己，过户爱找谁就找谁，本来现在成交的单子都是抢业务，杀中介费，才得到的那点钱。就别再分出去了！马上面临的就是选系统的问题，小伙子们建议网上找一下，用一个高大上的，功能强大的，毕竟年轻人这一块熟一些。
  
  
  
  开始大家找了一个免费的中介软件，从节约成本出发，只要能用就行了。免费的房源软件用下来没多久问题就来了，毕竟和以前的软件不一样，联系你的只有软件公司问你要不要付费。如果你问他具体的使用，不好意思，我们只对付费用户提供服务，感觉老是低人一等。还有就是我们店里有五台电脑，五台电脑之间的房源永远不一样，经常他有的这条房源，我的系统又没有。实在太影响成交了。
  
  
  
  为了做业务吧，我们后面还是付了费，当从免费用户变成付费用户以后并没有发生多少改变。房源数量几台电脑还是不一样，找软件公司呢，他们回答的不是你们是免费用户不提供这样的服务，而且软件的功能就这样。**让人担心的是小年轻们根本没有原来那么积极去找房源了，觉得很多软件上都可以找到。上午有个客户来找一套两房，小年轻同事翻了大半天在系统里根本找不到。系统让他变懒了！
  
  
  
  用了四个月，开了四张单，软件交了800元，商量了一下，我建议还是放弃这软件，房源并别太多，价格是年付的，很多的东西都是华而不实，与我们的直接业绩不挂钩。看到是做了一个房产中介想要的功能，但是事实是给我们一个梦境，不要钱，而且功能强大。不要钱很多东西都不能用，付了钱以后很多功能实现在了软件公司赚钱的功能。没有实现让管理软件为我们赚钱的功能，店里的其他同事也醒了，觉得开房产中介如果你想赚钱，还是要靠自己！
  
  
  
  管理软件实在是太多了，价格高的，便宜的，吹得神的都有。我们这时候还是静下心来，用本子记，毕竟这个便宜。年轻的小伙子也不会找借口天天守着电脑。可是这样的日子没过几天，就真的不行了。同行收的房子，业主卖的房子，新房分销的，哪个楼盘有几套的，根本应付不过来。
  
  
  
  
  
  静下心来才可以看到活下去的方向
  
  
  
  一个很偶然的机会，我在一条评论中看到房介宝中介软件，主要是现在的房产中介软件名字都太多了，基本上都差不多。对于一般的房产中介人来说，太多的名字不想去记，都差不多吧。在朋友口中听说了这个系统，自己在网上百度了一下，找到了客服，安装了一个试用版，试用一下。客观的说，软件都差不多，费用也相对来说合理，不是按年付费，一次收费。更没有免费版显得比那些打着免费的旗号的软件踏实了很多。
  
  
  
  我们认真的找着房源，每套房源都尽量都踩盘，拍照片，随便就可以从自己的口中说出几套关注房。可能这时候大家才回过头来想到这才是精耕。年轻的小伙子们决定以我们自己的中介为圆心，成交量高的小区尽量做了10套熟悉并且踩过盘的房源。房介宝软件都房源的分类也很好做，归类也简单，楼盘字典也奠定了从楼盘入手的基础。
  
  
  
  现在随着成交量的上升，也应该开第二个店了，门店**好跟着楼盘近一点。老城有客源，新城有房源，房介宝系统联网也简单，反正不懂的有软件公司的人来帮忙处理。一套软件就是一个工具，用得好这套工具就是深深的走入房源中。没有那么多好房子，好房子都是你多去看几次，多去想想。如果你自己住进去会怎么装修，带客户去看的时候，不要过多的介绍大家都知道的。而是给客户一张图，妈妈在厨房，宝宝在写作业，爸爸刚刚下班，一幅美丽和谐图，比什么都重要。谁都想买一套好房子，自己一家人在里面幸福的生活着，房产中介人要给客户的感觉就是给他展示他们搬进来以后的幸福生活。房介宝软件上要求你录入的信息，就支撑起了这套房子的属性，每套房源就是一套活灵活现的房子。 2019-09-20 06:43:44