棚户区的改造房也是可以买卖的，但是相对于商品房来说，买卖起来比较困难。首先需要拿到房产证五年以上才可以进行上市交易。棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。所以说如果是棚户区改造房的话，购买起来风险还是比较大的，很容易出现钱给了但是无法过户的情况。这类房产，是针对特定人员的，如果可以办理房产证，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手，棚户房转让上有限制也是在税收上有区别，而不是不能办不给办，一般说来不能办证既有开发商的原因，也有购房者的原因。
棚户区改造房可以买卖吗？
133****9505 | 2019-03-06 23:13:39
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152****5313 不能卖，因为改造房属于小产权，也就是集体产权，你的房产就是集体产权的，属于你们整个村、或者集体的，不属于你个人，所以你无法办理过户。我说的是产权，房子是你的。 2019-03-06 23:14:46
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137****8745 因为土地性质，及取得土地的途径、房屋产权不同，不能一概而论。但是可以作一个基本的判断，如果有房产证，则可以市场交易。
2019-03-06 23:14:34 -
142****7938 棚户区改造房屋，是单位照顾职工改善困难家庭住房条件提供很多优惠政策的住房。个人对该房屋仅有居住权而无所有权。《合同法》规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”因此，依法不能买卖。
2019-03-06 23:14:11
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这类房产，是针对特定人员的，如果可以办理房产证，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手
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具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。拆迁安置房产权是集体产权，但是已经取得五证，具备合法的销售条件的棚户区改造房，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，也可以办理私有产权证。
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棚户区住房五年内不能买卖。分析如下：1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
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棚户区住房五年内不能买卖。分析如下：1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
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