棚户区的改造房也是可以买卖的，但是相对于商品房来说，买卖起来比较困难。首先需要拿到房产证五年以上才可以进行上市交易。棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。所以说如果是棚户区改造房的话，购买起来风险还是比较大的，很容易出现钱给了但是无法过户的情况。这类房产，是针对特定人员的，如果可以办理房产证，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手，棚户房转让上有限制也是在税收上有区别，而不是不能办不给办，一般说来不能办证既有开发商的原因，也有购房者的原因。
想问下棚户区改造房买卖是否可以？
147****9931 | 2018-12-18 20:37:32
已输入 0 字
已有3个回答
-
153****1459 棚户区住房五年内不能买卖。分析如下：
1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。 2018-12-18 20:38:03 -
156****8302 当初你购买棚户区的房子的时候不是按照市场价购买的，价格都要低于市场价，这是因为棚户区改造的房子属于经济适用房的一种，你购买的只是房子全部产权的70%，也就是所谓的小产权房，所以不能上市交易，也不能过户，如果你想卖的话，有人想买，那就双方签订协议，然后去公证处公证，证明你把房卖给卖主了， 2018-12-18 20:37:54
-
142****9732 棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。 2018-12-18 20:37:48
加入交流
相关问题
-
答
-
答
这类房产，是针对特定人员的，如果可以办理房产证，那也是办理到前面的房东的名下，中间也不会管转多少手
全部5个回答 > -
答
不能卖，因为改造房属于小产权，也就是集体产权，你的房产就是集体产权的，属于你们整个村、或者集体的，不属于你个人，所以你无法办理过户。我说的是产权，房子是你的。
全部3个回答 > -
答
棚户区改造的房子可以买卖，但是一般在五年内无法办理过户手续。棚户区改造的住房土地属于国家划拨的，这样的房子属于经济房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户，想要上市交易必须满足一定的条件。凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人在持住房有满五年之后能够取得房屋的产权证，到时房屋可以自由买卖过户。
全部3个回答 > -
答
具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。拆迁安置房产权是集体产权，但是已经取得五证，具备合法的销售条件的棚户区改造房，转变为合法商品房性质的房屋可以上市交易，也可以办理私有产权证。
全部3个回答 >
