没产权的车位能买吗？会不会有纠纷呢？

• 154****5010 现在的车位有两种：有产权的和没产权的。先说有产权的，它和商铺、公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能产权，也能国土证。
  同样也受到国家法律的保护；再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把产权的几千块钱省下来。
  其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。
  所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：
  1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；
  2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。
  而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。因为协议是由开发商写的，条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签，也不是说开发商一定会骗你，但至少要做到心里有数。 2019-03-06 23:07:37
• 133****5060 应该不是叫无产权，而是产权不确定或者是产权没有经过登记发证的。这种车位，你得看是在哪的，如果是属于某房产的附属，比如酒店的停车位，或者某小区业主共有的停车位，完全可以购买，虽然没有产权登记，但可以确定对方是产权的拥有人或者处分人，具有明确清晰的所有人或者管理人身份。
  但是，一些不知道**终产权人是谁的，也不知道谁是合法管理人的，这种处分很容易导致交易无效或者被引入侵权纠纷，**终发现钱交了，车位买不到。
  建议：一、有钱的话，买个或者租个车库，这个产权好查。
  二、不想花这个钱，临时的话，就租个车位，管他有没有产权，即使是损失钱了，也是在可接受范围内。反正，你买的也是使用权
  2019-03-06 23:07:27
• 134****5549 建议不要买，可协议租凭。
  通常情况下，小区地下停车位归业主共有，是没有独立产权的，不能卖给特定个人或组织。一旦发生纠纷，你的利益较难得到保护。
  另外还需要考虑，开发商是否把防空洞用来建造车库然后私自出售了，实践中很多开发商都这么用，**近律师港湾上也有不少人咨询，如果真的是防空洞改造的车库，那么法律上属于违法的，一旦被人举报，那么你势必钱财两空，到时候只能告开发商了，如果你真的需要车库。建议你**好去建委查询，或是租你小区的停车位，这样比较保险。
  2019-03-06 23:07:20