卖房后房价上涨可以反悔呢？

• 153****4908 一、二手房交易签约后房主反悔的原因
  随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
  1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；
  2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；
  3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；
  4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
  事实上，从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。
  二、二手房买卖签约后房主反悔的对策：
  房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
  1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
  2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
  4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。 2019-03-05 22:24:34
• 135****9136 双方所约定的20%违约金在行业中并不算“过高”，不违法。你要求调整降低的主要理由在于履行合同过程中出现了无法履行的实际困难而导致违约，也没有给甲方造成什么实际损失。
  根据这种情况你可以申请仲裁机构或法院给以减轻，但减多少不可预知。
  提供合同法相关条款供参考：
  　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
  额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
  加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
  以适当减少。 2019-03-05 22:24:29
• 155****0223 目前在二手房交易过程中，房主发现房屋涨价后反悔，从而导致纠纷发生的案件大幅攀升。 因此，针对二手房主反悔，买房人应特别注意以下几点防范措施：
  
  1、买方在与卖方签约时就应提前考虑房价上涨等因素，固定房主的违约责任。同时，**好在能够办理过户手续的第一时间就及时办理，避免对方反悔。
  
  2、针对房主通常采用的一类反悔借口，即所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意，从而要求解除房屋买卖合同，建议买房人在签订房屋买卖合同时，要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意出售的证明。
  
  3、针对房主以卖房时为避税签定"阴阳合同"为由，要求认定买卖合同无效，以及卖方以中介公司没有及时转交买房人定金为由，要求认定合同无效，买卖双方应选择正规中介，并对双方已谈定内容、定金支付方式等以书面形式固定，依法纳税，尽量避免签署阴阳合同。
  
  4、了解所购房屋的真实情况。购房者应在购房前向房屋行政管理部门、物业、邻居、开发商处了解情况，一定要到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任做出书面约定。
  
  5、许多农民在将宅基地卖给城镇居民后又反悔，从而起诉要求收回住房。对此，因法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，故建议城镇居民不要购买这类房屋。
  
  6、买房人在买房前要充分了解屋买卖需要的各种手续，**好聘请律师做顾问，提供法律意见，慎重签订合同。
  
  根据楼主情况，如果你们有书面协议，那么就可以找法律途径解决。 2019-03-05 22:24:24