土地出让金多少钱?有什么计算方法?

• 146****2263 土地出让属于土地转让的方式之一，此时需要缴纳一定的土地出让金才可以。而很多人不明白土地出让金的含义、缴纳标准及计算方法。其实我国针对土地出让金制订了相应的管理办法，也即土地出让金管理办法，２０１８年仍然沿用此办法。下面找法网小编就带大家一起来看看吧。
  
  什么是土地出让金？
  
  　　土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。
  
  　　土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  
  　　土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
  
  　　土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，是租非税，似税非税。
  
  国有土地出让金缴纳的标准
  
  　　我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让**低价标准至关重要。
  
  　　一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：１９９０年５月１９日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的３０％收取；１９９０年５月１９日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的６０％收取。
  
  　　二、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的１０％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
  
  　　三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为１９９０年５月１９日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的３０％收取；被拆迁户原土地使用权为１９９０年５月１９日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的６０％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
  
  　　四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：１９９０年５月１９日以前取得的，按标定地价的３０％收取；１９９０年５月１９日以后取得的，按标定地价的５０％收取。
  
  　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 2019-03-05 17:58:45
• 154****6384 一、土地出让金每平米一般多少钱？
  
  1.土地出让金的价格是各个地方都不一样的，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。
  
  2.可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。
  
  3.出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。
  
  
  
  二、土地出让金如何计算？
  
  1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  
  2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  
  3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  
  4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  
  
  
  三、土地出让金退还方式有哪些？
  
  1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；
  
  2.政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；
  
  3.政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；
  
  4.土地出让金返还用于建设公共配套设施(**、医院、幼儿园、体育场馆)；
  
  5.政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；
  
  6.政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。 2019-03-05 17:58:27
• 141****6610 您好,根据您的问题,住宅土地出让金计算一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。 2019-03-05 17:58:16