安置房抵押贷款怎么弄? 拆迁安置房可以抵押贷款吗？

• 154****7400 天津市银行信用、无抵押贷款如何办理?申请银行贷款需具备哪些条件?
  具（咨询电话）体如（150）何办（0221）理无抵（8264）押贷款呢？具体申请流程：
  1、提供个人身份信息，包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息；
  2、有房产：能贷出房产总值的16%-20%
  3、有房贷、已按揭贷款、已银行抵押贷款：天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。
  4、有车贷款：天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。
  5、有社保、公积金：连续存满一年以上均可申请，可贷缴额的100倍。 2019-03-05 13:26:58
• 135****7207 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。 2019-03-05 13:26:54
• 145****5895 相较于其他贷款产品，房屋抵押贷款额度更高，因此资金需求量较大的朋友更青睐办理房屋抵押贷款。不过，房屋抵押贷款对于抵押房屋有明确要求，并非所有房产都可以申请贷款。**近很多回迁的朋友向小编咨询：安置房可以贷款吗?安置房贷款如何办理呢?下面让我们一起来了解一下。
  
  
  
  安置房可以贷款买卖吗?安置房贷款流程是什么?
  
  安置房可以贷款买卖吗?
  近年来，我国城市化进程日渐提速，拆迁问题变得逐渐普遍，这也直接催生了一类型兴房产-安置房。实际上，安置房是政府对于拆迁住户进行安置所建的房屋。通常情况下，安置房是可以申请贷款的，但也有一定的限制。
  
  根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。目前来看，满足以下两个条件的安置房就可申请贷款：
  
  第一，因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
  
  第二，如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
  
  安置房贷款流程是什么?
  安置房贷款办理基本流程如下：
  
  1、向银行提交贷款申请，填写纸质申请表，同时递交相关证明资料;
  
  2、银行在经历调查、审理流程后，审批通过后签订受理相关合同;
  
  3、持资料前往房管局办理预告登记，预告登记完成后在房管局办理抵押预告;
  
  4、银行签贷款合同，银行人员去房管局拿取抵押预告;
  
  5、银行放款，借款人根据合同约定按期足额还款，直至款项结清。
  
  与普通商品房相比，安置房是现房，再加上小区配套较完善，价格普遍低于市场价，因此很多购房者更愿意购买安置房。不过需要提醒一点，具有房产证的安置房才可以进行合法买卖。如果大家买到的安置房没有房产证，购房者实际权益是无法受法律保护的。
  
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