商贷**多贷多少? 商业贷款**多能贷多少

• 156****2460 通过招行申请贷款，首套房**比例**低30% ，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60% 。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定。可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-03-05 10:39:32
• 153****9675 贷款额度根据以下情况来进行评判，每个人能贷款的额度是不一样的。
  硬件因素：个人收入的高低、负债情况的大小、收入展现形态以及工作性质，这四点属于硬性信用贷款额度高低的硬性条件，银行会从这四点考虑你的贷款额度。这四点，从本质上来看就是在考虑借款人的经济能力，这是银行在考虑借款人有多大能力还款，能够承担多大的经济负债，所以提高经济水平是提高信用贷款额度的**佳方式。
  软件因素：除了硬件因素之外，借款人还要考虑个人的一些软件因素。如婚姻情况、家庭支持度、户口所在地以及学历等，这些都属于软件因素，考虑这些主要是银行在评价借款人的信用问题，毕竟采用的是信用贷款，所以这些影响信用的因素在借款额度审核中占据较大比重。 2019-03-05 10:39:27
• 137****8995 土豆缴存公积金多年，且未提取，但因2018年1月离职换工作而断缴了3月，当时公积金账户余额为3万。在2018年4月土豆新公司开始正常缴存，每月金额均为1000元。
  
  
  
  他在2019年2月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？
  
  
  
  首先：土豆的月平均余额计算范围为：2018.1-2018.12，由于这期间有断交，故实际的计算月份是2018年4-12月，一共九个月。2018年1月的账户余额为3万，4月加上存缴的100元，实际账户余额为3.1万，5月为3.2万.......12月为3.9万。
  
  
  
  账户月平均余额=（31000+32000+···39000）/9=35000元
  
  
  
  韩梅梅公积金可贷金额=35000*15=525000元>**高额度50万之间，按**高可贷金额50万计算。则土豆可贷金额为50万。
  
  
  
  ...
  
  
  
  划重点来了：
  
  
  
  01 公积金可贷余额，与账户余额有关，也与申请买房前12个月的缴存金额相关。
  
  
  
  02 满足账户月平均余额大于3.3万，可贷金额才能达到**高50万的资格。
  
  
  
  03 可贷金额并不一定会是你实际能够贷款的额度，还与是否满足年龄、征信等有关，可以直接在杭州住房公积金管理中心查询（网址：hzgjj.gov.cn）。
  
  
  
  
  
  
  
  按上述情况中，土豆（男）的情况来实验，假定他出生日期为1994年，属于首套房，总价为200万，**30%。
  
  
  
  
  
  
  
  可以看出，这其中包括商业组合贷以及公积金贷款都可以非常清晰查到。
  
  
  
  
  
  
  接下来，我们正式主题，就是贷款的事情
  
  
  
  杭州认房又认贷。
  
  
  
  认房就是在满足购房资格下，杭州本地户籍家庭可限购2套，本地户籍单身以及符合其他条件买房，限购1套。
  
  
  
  认贷：全国范围内认贷，首套房**30%，一般银行上浮范围在10%-20%之间，征信不好可能会上浮一到两个点。
  
  
  
  二套房**60%，一般银行上浮范围在15%-20%之间。
  
  
  
  如何界定是二套房？全国范围内，只要有购买住宅贷款记录，无论在杭州是否有房，都属于二套房。
  
  
  
  举例：
  
  
  
  小白菜早年在老家成都按揭购买了一套房，贷款已全部结清；如今想在杭州买房，**多少？
  
  
  
  答：**60%。
  
  
  
  因为有贷款记录，即便是已经结清了，还是算二套房。 2019-03-05 10:39:23