商业贷款和信用贷款可以吗? 个人信用消费贷会不会影响房贷？

• 145****0104 常见银行贷款需要的条件如下：
  　　1、个人信用贷款：通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
  　　2、房产抵押贷款：一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到**高不超过1500万、期限**长20年的贷款。
  　　3、大学生创业贷款：一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
  　　4、个体户贷款：一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
  　　5、房屋按揭贷款：一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。 2019-03-05 09:41:58
• 131****8253 不会有什么影响的，唯一影响的就是额度了。
  消费贷是信用贷款 信用贷款负债太高的情况 就会影响房贷的层数（也就是额度）。
  打个比方：抵押金额大概在200万以上的房子 有个几十万信用贷很正常。
  如过你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后，你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认。
  通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你**的数量，但是如果额度过大，比如你的消费贷款月供为5000，而你住房按揭贷款月供是3200，那你的实际月供数量为8200,按照税前计算，还贷月供占了收入的68.33%。
  按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值限值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不予通过贷款审批的。
  所以，实际限值你的还是你的收入问题，或者你的**款问题，**好你能通过非银行贷款解决你的**，那样就没有问题了。 2019-03-05 09:41:53
• 148****0714 我也是在2017年9月在深圳龙岗工行申请的房贷，当时银行查看征信发现有一笔招联金融5000多元分期消费贷款未还清，提交完资料后银行没有进件，而是要求我把这5000多元一次性还清，并提供结清证明才给我进件。
  
  
  
  而借呗，微粒贷和招联金融是一个道理，都属于个人消费贷款。
  
  
  
  那为什么有借呗微粒贷未还清会影响房贷的申请呢？
  
  
  
  其一、目前微粒贷和借呗都会上报央行征信系统。
  
  
  
  微粒贷是由腾讯旗下微众银行发行，一直都要上征信，估计大家都知道，所以在这不用过多阐述。
  
  
  
  
  
  
  
  可能大家会有疑问的是借呗到底上不上央行征信。
  
  
  
  之前借呗个人借款如果正常还款是不会上央行征信的，但商户借款要上。但自从2017年下半年监管部门开始整顿现金贷业务之后，目前不论是个人借呗还是商户借款（目前统一改成网商贷）都要上报央行征信。
  
  
  
  
  
  
  
  目前个人借呗借款在申请的时候必须同意借款协议才可以做下一步操作，而借款协议里面就明确表明“同意报送贷款相关信息至金融信用信息基础数据库”，也就是说只要你有借呗借款都会在央行征信中显示。
  
  因此银行在审批房贷的时候可以清楚的看到申请人有关于借呗微粒贷的借款记录。
  
  
  
  其二、目前监管严查消费贷进入楼市
  
  
  
  这几年我国房价短期内上涨的幅度令人咋舌，房价高速上涨的背后有一个重要的原因就是消费贷违规进入楼市，很多人就是通过借消费贷充当**去炒房。
  
  
  
  
  
  
  
  消费贷违规进入楼市给市场带来了极坏的影响，国家也意识到了这个问题的严重性，所以从2017年9月开始监管部门就开始大力整顿消费贷进入楼市，启动了针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，并要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。
  
  
  
  受此影响，很多银行因为违规操作受到了处罚，所以目前银行在办理房贷的时候也是胆颤心惊。特别是在审核**资金来源的时候更加严格。
  
  
  
  如果银行发现申请人目前有借呗、微粒贷等消费贷款未还清，银行会怀疑你刷借呗微粒贷充当**，而这正是目前监管的重点，银行不敢顶风作案，所以银行都会要求申请人把未还清的部分全部还清才能进件。
  
  
  
  当然目前影响房贷审批的主要是当前有未还清的消费贷款，如果已经还清，或者有历史借款记录则不会受到影响。 2019-03-05 09:41:49