有些地方的管理没有那么正规,有些楼盘的手续可能未完成,为了赶上销售的季节或销售的活动而提前开盘,都是可能的。实际在工作处理中,开盘多是一种商家的促销活动,与开始销售或开始内部销售、预订等活动相关,但不一定非要有销售许可证;同样,有些楼盘为了保存实力,或观望市场,拿到了销售证也不一定进行开盘。所以在购买房屋时一定要问仔细,看对方证件是否齐全。
全部3个回答 >楼房不开盘是什么原因呢?谁来讲讲?
141****2643 | 2019-03-04 23:29:12-
138****9861 楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。时间根据售楼部的公告或者通知。
开盘流程:
一、圈地:就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基(挖坑)。
三、盖楼。
四、封顶:就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。
五、四通一平:就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是**后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期。
开盘必要条件:楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 2019-03-04 23:29:44 -
133****6920 1,房子没被预定
2,等待楼盘涨价
2019-03-04 23:29:38 -
144****7547 楼盘项目必须取得销售许可证才可以售卖 有的开发商也会在没有得到销售许可证时就开始排号 这还不算是真正的卖房子
2019-03-04 23:29:33
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一、选房:选择地理位置对于投资者来说,应选择**、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后将有较大的**潜力。二、总价格、单位价格、楼面地价总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。单位价格:简称单价,是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价:又称单位建筑面积地价,简称楼面价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积;楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。三、签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。五、预售买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。六、签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件贷款方式:公积金贷款 商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的**高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款**高限额可以达到30万元。贷款流程如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象七、办理入住签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。八、过户办理产权过户、领房产证:**后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
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是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示,也可以每套多少元来表示。比方说某个楼盘的均价是10000元/平米。是说这个楼盘有9000多1平米的,也有11000多1平米的,平均是10000左右,给买房人一个参考。或者说某个楼盘的均价是30万/套,是说这楼盘可能有10万/套的,也可能有50万/套的,平均下来30万/套。在比方说北京市5环以内房屋均价是25000/平米。区域不同,意义也就不一样。以楼盘为单位是给买房人参考的。以城市或地区为单位,是给城市或国家决策者参考的。
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外墙漏水一般是以下几个原因造成的:1、外墙涂料饰面一般要每层设置分格缝,而分格缝往往是**容易造成渗漏的地方;2、外墙涂料开裂、脱层,雨水从裂纹处渗入;(新房也有可能)3、外墙保温开裂、脱层,从而拉裂外墙涂料,造成雨水从裂缝渗入;4、雨水从空调孔渗入;5、雨水从外墙落水管道支座渗入(支座未作防水处理);6、外墙沉降缝铁皮排水不合理或者安装有缺陷,导致从沉降缝渗水到室内;7、外墙窗台、窗框周围渗水,或者窗户玻璃和窗框之间渗水;8、外墙墙体内有水管,管道接头损坏或者管道破损(比如保温钉钉坏等),造成墙体漏水表象;9、从上一次或者屋面漏水到墙体内,水顺着墙体内的空心砖往下,造成墙体漏水表象。10、外墙为面砖或者石材的,主要观察面砖有没有即将脱落或者大面积开裂现象,石材接缝是否有较宽大的缝或者错位,从而造成雨水从以上地方渗入室内。一般外墙漏水主要是以上其中一个或者几个原因,具体情况要具体分析,认真查找漏源,找到漏点,才能对症下药,一劳永逸。
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产权是房屋的所有权和土地的使用权。住宅的产权是70年,是指的土地使用权是70年。就是说70年后土地使用权收归国有,但是房子是你的,如果国家收回土地规划其他项目,会对你进行拆迁补偿,如果没有其他规划的计划,你接着住就行,可能会交些费用。目前国家法律没有明文规定,因为中国正式的土地出让是从9几年开始的,到现在才2、3十年
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