根据国家住房和城乡建设部2010年6月发布的83号文件《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》： 1、二房，按家庭成员（本人、配偶、子女）名下实际拥有的住房套数计算； 2、一房，房贷**多可做到8成，**少7成； 3、二房，执行差别化房贷政策：5-7成； 4、非本地居民在本地购房，执行二房政策，且需要提供一年以上的纳税或社保缴费证明，不能提供的，也可按二房执行，但当地银行在房价上涨过高或过快时，可以停止贷款。 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
全部3个回答 >购买第二套房子的规定是什么？ 个人购买第二套房有什么条件
141****8114 | 2019-03-04 20:52:50
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148****9093 根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。
2019-03-04 20:53:06 -
144****8299 第2次购房者**60%，，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，**比例上调至50%。 2019-03-04 20:53:02
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145****8699 如果你关心买房的事，那么你的朋友圈一定被“成都限购升级”的内容刷屏了
成都市政府办公厅昨天临到下班又发了重磅政策《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》
简而言之就是：
大城南面临**严限购！
要在高新区（南区）和天府新区成都直管区买房，必须要有这两个区的户口或者这两个区内连续1年以上的社保（或纳税证明）。并且，10月1日限购令之后已经买过房的不能再买了；在这两个区内有房的，也不能买了！
住国际城南的门槛更高了，傲娇吧，城南人！
歪个楼，限购原因中的“减少交通拥堵”拥堵这点，我是100%服气的。毕竟，地铁1号线都快要被挤爆了！
城南今年房价翻翻，即使10月连续两次的限购、限贷也只是抑制了成交量，并没能把城南的房价打压下去，这次限购加码又是一次政策补刀。
我们来看看，这次“限”的第一个条件是——要求社保。在2014年7月成都取消限购之前，在成都买房的也是要求有社保或者纳税证明的，那个时候大家是怎买房的，现在依旧可以这样买。所以，在皮皮看来这点的作用比较有限。
“限”的第二个条件是在10月1日限购政策上再增加了一条，在高新区（南区）和天府新区直管区没有自有产权住房。也就是说，在这两个区域内已经有房的人，不能再在这里买房了！这点来看主要是限制投资客，部分改需躺枪，想换房只能先卖后买了。
但是要恭喜刚需购房者，你们在城南买房的竞争对手减小不少啊！大冬天的，终于不用扛着棉被通宵排队买房了，你们随便，慢慢挑！
城南二套房**要给7成！
对于限贷，《措施》中只提了“进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策”。昨天就有消息在传：城南高新南区和天府新区成都直管区内将执行二套房套房**7成的政策。
今天这个消息已经落实了：
图片来自@成都商报房产发布
举个栗子，
假设你购买二套房，面积100平，房价1.5万（目前城南多数改善区域房价起步价），总价150万
现在**需要：150X40%=60万
如果**7成需要：150x70%=105万
**将多出45万
45万是什么概念？够东二环买一套80平左右房子的**了。
这又限制了很大一批要在城南买房的人，城南的投资客这次可能真的要撤军，皮皮觉得，搞不好城南有的楼盘可能要损失一半以上的客户。
城南的交通压力看来是真的要缓解了！
那么城南房价会降吗？这个真的不好说，但至少是能“抑制房价过快增长”的。8、9月挤进国际城南投资的同学，应该是要哭瞎了。
城南“新贵”，确实新，而且还TM贵！就目前成都的房价而言，城东二环的房价还不如城南绕城有的楼盘房价贵，城南确实应该限限了。
城西、城东的同学们，也不要看热闹不嫌事大！城南限购限贷了，投资客可能会涌向其他区域买房的。
至于城南的钟爱粉也不要绝望，高新和天府新区买不了，不是还有双流得嘛~~
另外，本次《措施》中公积金贷款额度也调整了，计算方式多了一个“缴存时间系数”
两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）； 2019-03-04 20:52:57
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第2次购房者**60%，，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，**比例上调至50%。
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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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第二套房子**要多少?根据国家规定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低为30%，就是说100万的房子，**为30万。首套房原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即**低20%，就是说100万的房子，**为20万。但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房**比例：不低于30%。一线城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 贷款买房注意什么贷款买房注意什么1、申请额度量力而行贷款买房注意在申请贷款时，购房者应该对经济实力、还款能力做出正确的判断，申请额度量力而行。2、选择好贷款银行贷款买房注意如果您买的是现房可以自行选择贷款银行。新房则多选择开发商合作银行。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。3、选定还款方式贷款买房注意选定还款方式，等额本息还款方式的优点在于，购房者可以准确掌握每月的还款额。等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强的个人。4、资料要真实贷款买房注意申请个人贷款要提供真实的资料，银行一般要求购房者提供经济收入证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，从而影响到自己的贷款申请。5、按时还款贷款买房注意按时还款，购房者必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，在银行留下不良信用记录。
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你已婚，你老公名下有一套房，你们再买就算二套。以家庭为单位（你和你爱人及孩子是一个家庭，公公婆婆是另一个家庭），不是以户口为依据。二套房的契税一律是3%，所以你买140平米以上的房子合适。因为140平米以上，买首套房契税也是3%。二套贷款，**要达到6成，利率上浮1.1倍。
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