目前房贷利率是多少? 现在首套房，房贷利率多少？

• 138****8859 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-03-04 19:24:02
• 158****8047 2018年全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，全国首套房平均利率呈现连续上涨态势。 2019-03-04 19:23:57
• 158****5739 　佛山住宅****低只要两成？上周，朋友圈有一则关于“佛山房贷松动、贷款**高可开放成八成”的“佛山房贷新政”的消息。记者昨天从佛山各大银行了解到，所谓的“佛山房贷新政”其实并非新政，根据佛山目前执行的限购以及信贷政策，非限购区首套房贷一直在执行**低两成起。同时，佛山的首套房贷利率基本上还是维持在上浮15%左右。可见，佛山的房贷未见松动。
  
  　　**低两成**并非新政
  
  　　2016年10月，随着佛山限购政策的到来，佛山的信贷政策也随之出现了调整。在限购区，执行首次购房和首套房**低**款比例不低于30%、二套房**低**比例不低于40%的差别化住房信贷政策；而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策，即首套普通住房**比例**低可达20%，非普通住房**比例需达30%。一直以来，佛山各大银行按照此政策执行，也就是说，在非限购区，**高贷款成数可达八成。因此，网传的“佛山房贷新政”并非是新政。
  
  　　虽然在非限购区**低两成**并非新政，但门槛并不低。一是要求名下无房无贷款记录，二是要求购买的住房不能超过90平方米。佛山工行有关工作人员表示，工行一直执行首次购买非限购区域的普通住房****低比例可以20%的信贷政策，“必须是首次购买，名下有房的就不能两成”。佛山建行工作人员也表示，只要符合国家政策、符合首次购房条件就可以**低两成**，但“还会结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定**”。
  
  　　由于两成**的门槛不低，因此在实际操作中，鲜有成功申请的案例。“即使有政策，但基本都没做，**主流还是三成。”房地产界人士告诉记者，在非限购区几乎做的都是**低三成**。有银行工作人员也向记者透露，理论上非限购区可做到两成**，但此前“几乎没有银行做”。不过，近期有银行开始接受满足条件的借款人两成**的申请，“但目前没有审批通过的案例。”
  
  　　首套房贷利率上浮15%
  
  　　进入农历新年，佛山房贷利率没有出现放松的迹象。记者从各大银行了解到，目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%，如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等都按照首套房贷**低上浮15%执行。但也有个别商业性银行**低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%，比如汇丰银行只接受二手房贷款申请，**低可做到利率上浮8%。
  
  　　二套房房贷方面，主流是利率上浮20%，但也有银行调低了二套房房贷利率，比如佛山农行二套房房贷由此前的上浮20%已经回落到**低上浮15%，也就是说利率下浮了5%。
  
  　　要想拿到**低利率并不容易。“**低虽然可以做到只上浮15%，但一定要省行来批。”一家国有银行工作人员说。还有银行工作人员告诉记者，如果购买一手盘的话，因签约楼盘的不同，**终房贷上浮的利率标准也不尽相同。“有些合作盘可以做到只上浮15%，但有些就要做到上浮25%了，主要看银行与楼盘的合作和评估。”另外，银行在操作过程中，会根据贷款人的资质以及市场情况，做灵活处理。佛山中行有关工作人员表示：“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。”所以房贷利率也会因人而异。
  
  　　记者观察：
  
  　　持续稳定房贷政策 利于楼市走稳
  
  　　目前佛山房贷利率基本保持稳定，首套房大多利率上浮15%，二套房上浮20%，该利率水平基本上保持了半年之久，契合了当下楼市稳的主基调。
  
  　　持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。近几个月，随着央行降准等货币政策微调，银行流动性相对宽裕，银行资金成本有所下降，一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率以及局部放松**门槛，这都是个别情况，不具有普遍性，并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。 2019-03-04 19:23:54