首套房贷利率多少? 首套房贷的利率是多少

• 157****0494 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-03-04 19:08:35
• 136****5606 若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看 2019-03-04 19:08:31
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  **低两成**并非新政
  
  
  
  2016年10月，随着佛山限购政策的到来，佛山的信贷政策也随之出现了调整。在限购区，执行首次购房和首套房**低**款比例不低于30%、二套房**低**比例不低于40%的差别化住房信贷政策；而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策，即首套普通住房**比例**低可达20%，非普通住房**比例需达30%。一直以来，佛山各大银行按照此政策执行，也就是说，在非限购区，**高贷款成数可达八成。因此，网传的“佛山房贷新政”并非是新政。
  
  
  
  虽然在非限购区**低两成**并非新政，但门槛并不低。一是要求名下无房无贷款记录，二是要求购买的住房不能超过90平方米。佛山工行有关工作人员表示，工行一直执行首次购买非限购区域的普通住房****低比例可以20%的信贷政策，“必须是首次购买，名下有房的就不能两成”。佛山建行工作人员也表示，只要符合国家政策、符合首次购房条件就可以**低两成**，但“还会结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定**”。
  
  
  
  由于两成**的门槛不低，因此在实际操作中，鲜有成功申请的案例。“即使有政策，但基本都没做，**主流还是三成。”房地产界人士告诉记者，在非限购区几乎做的都是**低三成**。有银行工作人员也向记者透露，理论上非限购区可做到两成**，但此前“几乎没有银行做”。不过，近期有银行开始接受满足条件的借款人两成**的申请，“但目前没有审批通过的案例。”
  
  
  
  首套房贷利率上浮15%
  
  
  
  进入农历新年，佛山房贷利率没有出现放松的迹象。记者从各大银行了解到，目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%，如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等都按照首套房贷**低上浮15%执行。但也有个别商业性银行**低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%，比如汇丰银行只接受二手房贷款申请，**低可做到利率上浮8%。
  
  
  
  二套房房贷方面，主流是利率上浮20%，但也有银行调低了二套房房贷利率，比如佛山农行二套房房贷由此前的上浮20%已经回落到**低上浮15%，也就是说利率下浮了5%。
  
  
  
  要想拿到**低利率并不容易。“**低虽然可以做到只上浮15%，但一定要省行来批。”一家国有银行工作人员说。还有银行工作人员告诉记者，如果购买一手盘的话，因签约楼盘的不同，**终房贷上浮的利率标准也不尽相同。“有些合作盘可以做到只上浮15%，但有些就要做到上浮25%了，主要看银行与楼盘的合作和评估。”另外，银行在操作过程中，会根据贷款人的资质以及市场情况，做灵活处理。佛山中行有关工作人员表示：“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。”所以房贷利率也会因人而异。
  
  
  
  持续稳定房贷政策
  
  利于楼市走稳
  
  
  
  目前佛山房贷利率基本保持稳定，首套房大多利率上浮15%，二套房上浮20%，该利率水平基本上保持了半年之久，契合了当下楼市稳的主基调。
  
  
  
  持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。近几个月，随着央行降准等货币政策微调，银行流动性相对宽裕，银行资金成本有所下降，一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率以及局部放松**门槛，这都是个别情况，不具有普遍性，并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。
  
  2019-03-04 19:08:26