个人二手房房源渠道有哪些？分别有什么区别的吗？

业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。 当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。

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契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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2012年1~9月全国城镇保障性安居工程新开工720万套，完成投资9600亿元。住建部相关负责人强调，继续研究拓宽保障性安居工程资金渠道，积极创新融资方式。拓宽资金渠道表述，也引来人们对保障房建设资金来源关注。而一直以来业内人士对保障房建设“资金缺口仍可能较大”判断更令人们对“保障房资金从哪来”这个问题产生担忧。 财政补贴、银行贷款 中国社会科学院财经战略研究院博士高广春在接受记者采访时表示，“资金”和“土地”落实是保障性安居工程建设两大难题，相较于“土地”问题，资金问题解决难度更大。不过从目前来看，财政补贴、银行贷款、民间资本，以及保险资金、住房公积金等其他社会资金参与，已初步保证了保障房建设资金供给。 “新开工保障房700万套以上，基本建成500万套以上”，这一数据意味着2012年保障性住房建设规模将达到历史**高水平，而在如此高水平下，建设是否存在资金压力又如何解决这种压力成为**现实问题。对此，财政部财科所所长贾康就曾建议，要在市场环境下运用有限财政资金，尽量去创新发展以调动民间资本共建保障房。 民资“输血”建设保障房 民资“输血”保障房建设思路，早在2010年便已十分清晰。彼时，由国务院颁布《关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见》便提出“鼓励民间资本参与政策性住房建设”。其实“鼓励”一词本身也暴露出虽然近年来房地产投资始终受到民间资本偏爱，但同样属于房地产范畴内保障房，却无法吸引民间资本投入。 保障房与商品房捆绑开发 高广春直言，无论是对于商业资本还是个人资本，都需要有激励机制。在激励思路指引下，部分城市已做出积极尝试。2010年11月初，北京土地市场以“限地价、竞保障房面积”首次成功出让顺义区张镇居住用地。有专家分析认为，保障房和商品房捆绑开发配建模式，已经有效吸引和利用社会资金参与保障性住房建设。据记者了解，国内一些城市也开始效法北京，在土地出让中设法挂钩保障房。以山东省青岛市为例，政府规定，新增建设用地规划为住宅，按不低于20%比例配建保障性住房。 住房公积金贷款支持保障房建设 除吸引社会资本进入外，住房公积金贷款支持保障房建设目前正在全国多个城市推进。今年9月，在“全国住房公积金试点工作暨扩大试点培训会议”上，国家住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合下发了《关于做好扩大利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围工作的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》确定了石家庄等64个城市为利用住房公积金支持保障性住房新增试点城市，北京等18个城市为新增贷款额度城市，290个建设项目为新增利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目。 对此，有专家表示，目前多数城市住房公积金有很多结余资金，投资保障房建设不仅能有效缓解建设资金缺口压力，也能对结余资金进行有效利用并收获一定回报。 棚户区项目市场化运作 保障房建设资金来源的多渠道，不仅确保了保障房建设的顺利进行，也能降低单一渠道的资金供给压力并确保资金投入的可持续性。如商品房与保障房捆绑，棚户区项目市场化运作，都在一定程度上减轻了政府资金投入压力。 不过，高广春也表示，无论是民间资本还是商业资金都是以追求商业利润或以保障资金安全为目标的，但目前国家对保障房建设资金投入的部分鼓励政策仍只停留在纸面上，未落到实处，这也限制了投资人的投资积极性，政府除应重申拓宽融资渠道外也应在落实细节上下工夫。此外，项目盈利不确定，政策保障不明朗，管理经营模糊也依然是阻挡资金特别是民间资本进入保障房建设领域(小区网 论坛)的障碍，亟须进一步破解。 四季报悉数亮相布局 经济复苏基金卖酒买地 武侯人南商务区 力争新增40万平方米商业面积 世界500强企业233家落户成都 居中西部首位 2012年成都城镇居民人均可支配收入27193元 宜业宜商宜居 成都建设现代化特大中心城市群

有两种方法，第一：登录你所在的城市信息港，查询别人公布的房源，然后打电话询问后做详细统计。第二：安排工作人员，到小区挨户询问。其实不管那个网站上二手房房源信息多，大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉，还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧，买二手房，如果你想买那个海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房，你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好。

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通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

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