那就按照地税人的说法去办理
全部6个回答 >二手房**好多少房龄在交易中？如何判断呢？
136****6554 | 2019-03-04 17:11:03
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145****3939 二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。 2019-03-04 17:11:35 -
155****6670 二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。 2019-03-04 17:11:24 -
157****4432 所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 2019-03-04 17:11:18
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房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
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这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的
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二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金、**款并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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没有产权的房产根本不能交易，亲！别上当了
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