贷款能买几套房? 现我名下有两套房，还能按揭买房吗？

• 134****5089 不同地区要求不同，若当地城市限购，则不能继续买房。如果没有要求的话，可以买房。
  
  
  
  扩展资料：
  
  房屋贷款流程详细步骤有1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查等。
  
  房屋贷款流程详细步骤：
  
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  
  借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
  
  借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 2019-03-04 17:09:50
• 138****1975 主要看你是否符合当地的购房政策，比如限购等。
  1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
  2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
  3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
  4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。 2019-03-04 17:09:46
• 135****7161 对于银行贷款来说，首套房的贷款规则和非首套房的贷款规则是不一样的，那么购房者在准备贷款购房之前，肯定需要了解一下银行对于首套房贷款的法律法规了。
  
  一、“首套房”认定标准
  
  2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  
  
  
  二、首套房认定规则
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  
  购房前，请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得**佳**款比例和贷款利率水平。
  
  
  
  三、首套房申请要求
  
  1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
  
  2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。
  
  3、网上签定合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
  
  4、通过拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
  
  5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。 2019-03-04 17:09:41