房子的**可以贷款吗? 买房子**可以贷款吗？

• 135****2074 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
  算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ，
  贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
  44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
  你的**款是 16万
  月供是这么算的
  贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400块钱那样
  拓展资料：
  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。 2019-03-04 16:38:07
• 143****9110 **需要您自行准备，剩余款项可尝试申请贷款。
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  2019-03-04 16:38:00
• 144****2102 ◆◆
  公积金贷款额度计算方式
  ◆◆
  
  
  公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：
  
  贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X20倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。
  
  剩余缴存年限系数取值1。
  
  缴存时间系数：
  
  缴存时间
  
  缴存时间系数
  
  6≤缴存时间≤12（月）
  
  0.5
  
  12＜缴存时间≤24（月）
  
  0.9
  
  24＜缴存时间≤36（月）
  
  1
  
  36＜缴存时间≤48（月）
  
  1.1
  
  48＜缴存时间≤60（月）
  
  1.2
  
  缴存时间＞60（月）
  
  1.3
  
  备注：异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。
  
  
  
  ◆◆
  公积金贷款买房**、期限、利率规定
  ◆◆
  
  
  ●公积金贷款**款比例：
  
  商品房：首套房的**款不低于总房价款的30%，二套房的**款不低于总房价款的40%，精装修的商品房需在以上的**款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准和购房总价的占比比例;
  
  存量房：首套房的**款不低于总房价款的30%，二套房的**款不低于总房价款的40%。公积金贷款额度不足、但评估价能达到的情况下，可申请组合贷款。
  
  ●公积金贷款期限：
  
  商品房：贷款期限**长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的**长贷款期限。
  
  存量房：贷款期限**长为20年，且不超过借款人法定离、退休年龄，同时不能超过所购房的剩余房龄。若借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的**长贷款期限。
  
  ● 贷款利率：
  
  公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整(详见利率对照表)。
  
  公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。 2019-03-04 16:37:55