二手房需要**多少钱? 二手房按揭贷款**几成？

• 132****0246 很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房**不是30%吗，为什么交**的时候却远远高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢？有没有相关的规定呢？影响二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影响二手房**比例的三因素
  
  一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。
  
  要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
  
  二、贷款多少和您的评估报告有关。
  
  如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
  
  三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少。
  
  二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一**比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。
  
  新房与二手房**比例的计算区别，以及二手房**比例的算法与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  一手房贷款买房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%） 2019-03-04 16:31:15
• 135****7825 二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
  
  
  
  扩展资料:
  
  在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下 2019-03-04 16:31:07
• 157****9103 很多家庭在考虑买房的时候一般会考虑购买二手房，相比期房来说我们购买二手房是会方便很多的。购房者在购买二手房时也会选择贷款购买，很多购房者还不知道购买二手房**多少，接下来小编给大家讲解一下，购买二手房**多少钱？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房**多少钱
  
  
  
  
  
  首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的；一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算。
  
  
  
  比如，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人**多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的**。
  
  
  
  因此，从上述例子就可以看出该二手房的净**就是：实际成交价减去实际贷款额（净**款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备**款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
  
  
  
  
  
  二手房**受哪些因素影响
  
  
  
  
  
  1、贷款人所拥有的房产数
  
  
  
  影响**比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的**比例是不一样的。
  
  
  
  如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的**比例要求缴纳至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的**款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
  
  
  
  2、当地的政策
  
  
  
  当地的政策也会影响二手房**比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的**比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
  
  
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于**比例又没有什么规定。
  
  
  
  3、二手房的评估价
  
  
  
  二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
  
  
  
  4、房屋的年限
  
  
  
  二手房的房屋年限也会影响**的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。
  
  
  
  5、房东的要求
  
  
  
  购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
  
  
  
  购房者在购买二手房的时候，同一地段的房子，建议不要选择房龄过老的房屋。而且，影响二手房买卖交易的因素比较多，主要还是因为二手房是私人之间的买卖，所以购房者在购买二手房之前，还需做好充足的准备，应对一些突发情况。
  
  2019-03-04 16:31:00