二手房交易贷款是多少?二手房按揭贷款**几成？

• 157****6884 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
  
  一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
  
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
  
  2019-01-13 20:24:25
• 146****3624 二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
  
  
  
  扩展资料:
  
  在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
  
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  
  3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
  
  4、必须注明二手房相关费用的交接时间，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 2019-01-13 20:24:20
• 134****3446 二手房按揭贷款的流程是什么？需要提供哪些资料？二手房按揭贷款是众多购房者的首选，但是在办理前一定要了解好办理流程，这样才能更加顺利得完成贷款。
  
  
  二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的**款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？现在就跟着小编一起来看看吧。
  
  一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
  
  1、借款人合法有效的身份证件；
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  
  3、借款人家庭户口登记簿；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  6、所购二手房的房产权利证明；
  
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  
  
  二、二手房按揭贷款应该如何办理？
  
  1、确定按揭服务公司
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2、查询公积金
  
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签订房屋买卖合同
  
  交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
  
  4、审核贷款资质
  
  借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签订贷款协议
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  
  6、办理房屋过户和抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  7、办理房产证和抵押证明
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  8 、银行放款
  
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  
  
  
  骏耀公司目前主要合作银行：
  
  中国银行 建设银行 光大银行 农村商业银行 工商银行
  
  
  骏耀公司成立十周年庆贺词
  
  时光如梭，风雨同舟；一份耕耘，一份收获！我们骏耀人以矫健的身姿走过了风雨兼程的十年，走过了同心同德的十年，走过了跨越发展的十年。今天重庆骏耀房地产顾问有限公司迎来了他的第十个生日，值此欢庆之际，恭贺骏耀公司发展越来越好，在新的征程中再谱新篇。
  
  不经历风雨怎能见彩虹，回顾过去的十年，从骏耀公司成立到今天，对于骏耀人来说是难忘的，在彷徨的摸索中，骏耀人明晰了发展方向并逐渐提高了公司文化，在创业的每一步都留下了艰辛的付出和痛苦的取舍。
  
  骏耀公司已经拥有高素质的人才队伍和不断创新、敢于挑战自我的人文精神，以此为基石的发展将是不可预见的。相信充满希望的艰辛不再是一种苦涩，我们体味更多的会是富有挑战的甜美。
  
  衷心的祝福她生日快乐吧！十岁骏耀公司的成长，犹如两岁孩童的成长一样，离不开家长的呵护与关爱，更离不开各位员工的辛勤耕耘。我们期待他的成长是快速的、健康的。骏耀公司也同样会因为你们的支持而更加精彩！愿骏耀公司岁岁红火！ 2019-01-13 20:24:13
• 131****3782 不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。
  
  
  
  1
  
  **新贷款政策
  
  
  
  二手房按揭由于受政策影响较大，贷款政策会相应的调整，以下是小编整理的**新的贷款政策及注意事项：
  
  一、如何预判自身及所要购买房屋能够进行按揭贷款
  
  首先，你需要清楚自身有没有信用逾期，包括信用卡逾期、按揭还款逾期、其他贷款逾期等，保险起见，**好去中国人民银行自助查询一下个人征信报告（绍兴越城区儿童公园斜对面）；其次，你要确保在购房之前，没有进行消费贷（央行严厉禁止消费性贷款来购买房产），包括微粒贷、借呗、各种装修、旅游贷等；再者，绍兴绝大多数银行对于超过30年房龄或面积小于50平的房子不提供按揭贷款（个别银行可以受理）；**后，在购房交易之前，找中介或者银行对接清楚，是**有保障的。
  
  二、了解**新的按揭利率、贷款年限、每月还款方式等
  
  按揭利率：商业银行的按揭利率是在中央银行基准利率（目前为4.9%）的基础上在一定范围内可以自行上下浮动的，因此每家银行的利率就会产生差异，购房者需要多咨询几家；公积金的贷款利率（目前5年以上为3.25%）是国家规定的，不存在上下浮动。
  
  贷款年限：银行按揭年限**短是1年，**长是30年，实际贷款年限受房龄以及贷款人的年纪（**大贷款年龄：女的65周岁；男的70周岁）影响。
  
  每月还款方式：银行按揭还款方式可以选择等额本金（贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息）和等额本息（贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清）两种，简言之，等额本金是每月还款额先高后低，总利息少一些；等额本息是每月还款额每月一样，总利息相对多一些。
  
  2
  
  **款、税费、办理房产过户
  
  
  
  了解**新的按揭政策，确定你的按揭方案之后，你就可以放心的去签订买卖合同啦！
  
  在办理房产过户（越城区迪荡便民服务中心3楼办理）的过程中，你需要收集如下资料：
  
  **款收条（原房东签字按手印）
  
  **款转账回单（需有银行印章）
  
  购房发票、契税发票
  
  网签合同
  
  原房东身份证复印件
  
  原房产三证/不动产权证照片（个别银行需要）
  
  原房东户口本、结婚证照片(个别银行需要）
  
  房东的收款银行卡及开户行（个别银行也可以放款到第三方）
  
  3
  
  准备按揭材料
  
  
  
  除了在房产过户时准备的按揭材料，你还需要准备以下材料：
  
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证
  
  单身提供单身证明
  
  离婚提供离婚证及离婚协议或法院判决书
  
  夫妻双方收入证明（一般收入需要是每月还款额的2倍以上）
  
  工资流水明细
  
  4
  
  银行受理审批
  
  
  
  接下来就需要夫妻双方带上所有按揭材料，到银行网点办理按揭贷款（公积金中心一楼有银行驻点办理公积金贷款），填写基本资料后，等待银行审批；一般会在材料提交后1-2个工作日电话确认信息（一定保证电话能接到）。
  
  5
  
  办理房产抵押手续
  
  
  
  审批通过之后3-5个工作日，银行工作人员会通知贷款人去办理房产抵押手续（越城区迪荡便民服务中心3楼），银行人员会陪同办理。
  
  6
  
  银行放款
  
  
  
  后面就只要等待银行放款了，放款会有短信通知到贷款人的，一般整个按揭过程，银行从受理到放款在15-20个工作日，特别情况时间会有出入，但是只要耐心等待就行，肯定会放款下来的。
  
  7
  
  每月正常还贷
  
  
  
  **后，没有**后了，恭喜你过上苦逼的房奴生活，想办法多去赚钱吧，记住：不要忘记！！！不要逾期！！！ 2019-01-13 20:24:07