银行贷款买房要什么条件? 如何去银行贷款买房子，需要满足什么条件，要哪

• 143****1849 1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2、与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。因情况而定。
  
  4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  
  6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  8、银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 2019-03-04 13:08:32
• 136****9366 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
  若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。 2019-03-04 13:08:27
• 141****4177 随着年龄渐长
  
  不少人加入了买房大军的行列
  
  买房是人生一大事！
  
  而对于绝大多数人来说，
  
  买房都会选择贷款。
  
  
  现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
  
  
  
  1
  
  即使是等额还款，还款额度也是会变的
  
  
  即使是等额还款，还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
  
  房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；
  
  如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
  
  如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
  
  2
  
  如何选择银行
  
  
  在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。
  
  **基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。
  
  3
  
  提前还款的方式和意义
  
  
  方式：
  
  一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
  
  还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
  
  期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
  
  提高还款额，缩短期限：**省利息，银行一般不办。
  
  4
  
  提前还款的基本流程
  
  
  部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
  
  全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
  
  5
  
  还款方式的选择
  
  
  有提前还款计划的客户，建议选择等息还款，第一个月还的**多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
  
  6
  
  每月还款额的计算
  
  
  贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：
  
  每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]
  
  月利率 = 年利率÷12
  
  有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
  
  这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。 2019-03-04 13:08:23