贷款额度规定：银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。题主具体情况：以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
全部3个回答 >银行买房贷款额度是多少? 买房银行按揭需要交什么费用？
135****6416 | 2019-03-04 13:02:09
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153****7892 月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批。
开收入证明要注意以下几点：
1、开假收入证明
开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。
2、收入开的越高越好
除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是买房贷款月供至少两倍，收入直接影响了买房贷款额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下两种情况：
①要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些。
②要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。
3、收入证明内容写的越多越好
开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，**后要附上公司地址、联系电话 2019-03-04 13:02:27 -
154****4745 在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
工本费：100元；
公证费：300-600元；
评估费：千分之1.5到千分之3；
其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。 2019-03-04 13:02:22 -
158****7102 1、**
不管是贷款买车还是贷款买房，**都是消费者**先支出的项目。一般来说，各大银行的**比不完全相同，但大部分都是车价的30%，如果你选择金融贷款的话，**比例可以更低。当然，如果你手中存款较多，也可以支付更高额度的款项，余下的部分从银行贷款。
2、购置税
车辆购置税是对在我国境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，是入手皮卡时必须交的费用，全款买车也需要缴纳。按照规定，1.8及以上排量的购置税税率为10%，而国内绝大多数皮卡的排量都在1.8以上，因此皮卡购置税的计算方式是：汽车销售发票价格÷（1+17%）×10%=应缴纳购置税（17%为车辆增值税），如果用户购买一辆价值10万元的国产皮卡，应缴纳税费为100000÷1.17×10%＝8547元。
3、车船税
不管是全款还是贷款，车船税和购置税一样，都是必须缴纳的费用。车船费并没有统一的征收标准，具体税额由当地政府确定，按规定皮卡属于货车，需按照自身吨位缴车船税，范围在每吨每年缴16-120元，其中超过半吨不足一吨的按一吨算。通常皮卡的载重量在1吨左右，**大不超过3吨，因此每年需要缴纳的车船税正常为16-120元，**重的皮卡也不会超过360元。
4、保险
汽车保险是买车后必须办理的部分，主要分为交强险和商业车险，其中交强险为国家强制保险，所有车主必须缴纳，并实行全国统一的条款和费率；
商业险可细分为车损险、第三者责任险、全车盗抢险、不计免赔险、车上人员责任险、玻璃单独破碎险、车身划痕险、自燃损失险等等，车主可以选择性购买，一般4S店会要求全险，小编也认为出于安全起见，有能力的消费者可以全险，但如果消费者不愿购买，也可以按需缴纳。
5、上牌费
顾名思义，上牌费就是办理汽车牌照的费用，主要包括新车上线检测费、拓号照相的费用以及新车牌照的费用。其中上线检测的费用大约100元，拓号照相38元，汽车号牌（反光）100元，还有机动车行驶证工本费、机动车临时登记证书、机动车临时号牌、装牌费等，这些费用加起来大约300元，不同地区可能会稍有出入。
6、分期手续费（注：只有信用卡贷款才有）
分期手续费并非4S店收取的所谓“金融服务费”，而是信用卡贷款买车需要收取的费用。信用卡贷款基本为零利率，按照发卡行的规定支付一定的分期手续费，不同分期方式的费率不同，分期越多手续费率越低，一般12期**少收3%左右的手续费。 2019-03-04 13:02:15
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中国银行的置换宝住房贷款是指当您出现改善居住条件换房需求，但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题时，可以已有房产做抵押向银行申请置换宝贷款产品。该产品主要由两部分资金组成，其中通过已有房产做抵押取得的部分资金用做购买房产的临时费用之需，使您在购买新房产时可以具有充足的资金；通过所购房产做抵押取得的部分资金用于购买新房产，实现居住条件置换的目的。在完成房产置换后，客户可根据资金周转情况选择销售已有房产、自行筹措资金等多种方式将通过已有房产抵押取得的按揭贷款全部归还，达到缓解在购置新房产过程中现金流不足的目的。中行也可根据合同约定，结合您的意愿、还款情况等情况将已有房产委托我行相关合作的中介机构协助客户完成销售，并期间发生的相关费用由您承担。 如您在中国银行办理此贷款，该贷款期限为人民币个人住房贷款**长期限不得超过30年，外币个人住房贷款**长期限不超过8年。银行根将据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。 由于各地区存在一定差异
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中国银行的置换宝住房贷款是指当您出现改善居住条件换房需求，但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题时，可以已有房产做抵押向银行申请置换宝贷款产品。该产品主要由两部分资金组成，其中通过已有房产做抵押取得的部分资金用做购买房产的临时费用之需，使您在购买新房产时可以具有充足的资金；通过所购房产做抵押取得的部分资金用于购买新房产，实现居住条件置换的目的。在完成房产置换后，客户可根据资金周转情况选择销售已有房产、自行筹措资金等多种方式将通过已有房产抵押取得的按揭贷款全部归还，达到缓解在购置新房产过程中现金流不足的目的。中行也可根据合同约定，结合您的意愿、还款情况等情况将已有房产委托我行相关合作的中介机构协助客户完成销售，并期间发生的相关费用由您承担。 如您在中国银行办理此贷款，该贷款期限为人民币个人住房贷款**长期限不得超过30年，外币个人住房贷款**长期限不超过8年。银行根将据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。
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贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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一般情况下，征信报告中的以下部分可能会影响到你的房贷：第一，信用状况和工资情况已婚人士申请贷款，银行也会审查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差，银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。明明是领着卖白菜的工资月月光的人,却开着天价的豪车的人极可能被银行拒贷。除非你是一个富二代,有强大资产作后盾的人,要不在银行看来,这样的生意风险也太高了坏账的可能性是极大的。第二，负债过高或交通失信负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一，具体额度还需找银行咨询。交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或者地铁逃票次数多的。有这情况的人会被银行视为严重的交通失信,想贷款可就难上加难了。第三，信用卡逾期还款逾期还款是导致信用污点**常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的,还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间,在银行留下不良的记录而被拒贷,那可就冤死了。千万不要自以为聪明，在不了解每月固定的还款日，不了解银行的扣款习惯的情况下，还“掐准”日子还款(比如银行在还款日上午扣款，持卡人却习惯在当日下午还款)，遇到这样的情况，银行很有可能认为你没有还款意识而拒贷的。
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