全款房去银行贷款可以吗? 全款房到银行抵押贷款，**长能贷多少年限？

• 134****4180 若您是需要申请个人抵押贷款，招行暂只接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
  若您是想申请个人住房贷款，需自行支付**款，尾款部分可以向银行申请贷款。 2019-03-03 17:16:04
• 158****6443 全款房在银行做抵押消费贷的话**长是十年,个人经营贷款**长可以做到20年。全款房抵押贷款的流程:借款人在银行开立活期存款帐户;借款人按要求填写借款申请表,根据银行要求提供材料;由银行经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息 2019-03-03 17:16:01
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  1、贷款买房还是全款买房，贷款多少合适？
  
  当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
  
  建议：
  
  贷款买，能用公积金贷款买是**好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
  
  现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
  
  2、贷款买房，贷多长时间合适，提前还款合适吗？
  
  先来举个例子：假设，200万一套房产，**20% ，贷款160万。走公积金和商业贷款混合贷款；公积金：3.25% 、商业贷款：4.41%.公积金贷款60万，商业贷款100万，等额本息的总利息是82.3万，等额本金总利息是69.2万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
  
  但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.41%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了6.15%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
  
  建议：
  
  按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.41的投资，不用着急还银行贷款的。
  
  提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
  
  3、等额本息和等额本息
  
  等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上面的例子大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
  
  
  其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
  
  举个例子：
  
  如果借款100万，20年还清，年利率4.9%，则月利率为0.4084%。
  
  1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月本金为4166.67元；
  
  （1） 第一个月还款利息为：100万*0.4084%=4084元，则第一个月的实际还款额为4166.67+4084=8250.67元。
  
  （2） 第二个月剩余本金为100万-4166.67=995833.33元，则第二个月要还的利息为：
  
  995833.33*0.0.4084%=4067元，则第二个月的实际还款额为4167+4067=8234元
  
  以此类推
  
  等额本金下20年共还款约149.2121万元，共支付利息49.2121万元。
  
  2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率4.9%，月利率0.4084%，则每月还款额（含本、息）为6544.88元。
  
  （1） 第一个月计算出的利息同样为4084元，第一个月只归还了本金6544.88-4084=2460.88元；
  
  （2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2460.88=997539.12元，则第二个月应还的利息是4074元，即第二个月归还的本金为2470.88元
  
  以此类推
  
  等额本息下，20年共还款约157.077万元，共支付利息57.077万元。
  
  通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你**终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
  
  所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
  
  等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
  
  借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了 2019-03-03 17:15:56