二手房不交房怎么办？有什么比较好的解决办法吗？

• 136****9446 1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。
  2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
  3、出卖人不履行合同约定的交付标的物的义务，经买受人催告后，合理期限内仍未履行该义务的，致使不能实现合同目的的，买受人有权依据合同法94条第四款解除合同。
  4、买受人按照合同法93、94条规定解除合同的，应当通知出卖人，通知到达出卖人时生效。出卖人有异议的，可以向人民法院请求确认解除合同的效力。
  5、法律规定或当事人约定，解除权行使期限，期限届满，当事人未行使该权利的，解除权消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除合同权利行使期限的，经对方催告后，合理期限内仍未行使的，该权利消灭
  6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，受损害方可以根据标的物的性质、损失的大小，要求对方恢复原状、采取补救措施或赔偿损失等违约责任 2019-03-03 16:48:08
• 143****0911 可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 2019-03-03 16:47:57
• 155****4202 按照你的描述，你可以要求房东交房或要求中介协商交房，任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。
  另外，你们中介的约定也是有问题的，严格来说，正规的指导流程都是要房东收齐房款后才交房，这样才能保证双方的利益，除非房东同意提前约定交房。 2019-03-03 16:47:51