银行贷款买房子可以吗? 贷款买的房子能卖么？刚刚买了几个月

• 152****3843 正在按揭的房子可以转卖。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、转按揭
  
  由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
  
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  
  2、还清贷款后出售
  
  通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。 2019-03-03 16:28:55
• 137****4700 原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  
  
  
  一、转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款
  
  卖家用买方的**款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的**可以在房产总 2019-03-03 16:28:50
• 132****3785 昨天的公积金新政出来后
  
  很多人都在讨论
  
  没有看完全文的也会问
  
  二套房**六成怎么变四成了？
  
  其实呢，大家要搞清楚
  
  昨天的是公积金贷款新政不是商业贷款
  
  今天就来说说两种贷款
  
  商业贷款
  
  1
  
  全省**比例划分
  
  区域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**长25年
  
  11区：60%，**长25年
  
  三圈层：50%暂停（看表二）
  B25%40%暂停
  C30%50%暂停
  A区域：成都
  B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）
  C区域：四川其他地区
  2
  
  成都各区域**比例
  
  区域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**长25年无论是否结清，暂停
  11区30%60%，**长25年无论是否结清，暂停
  三圈层30%50%暂停
  3
  
  注意一个细节
  
  对于贷款是否结清，是进行判定的一个关键。
  
  比如第三套房**，成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停
  
  比如第二套房**，都是规定买第二套房+贷款没有结清。
  
  所以对于，第二套房和已经结清的情形，需要进行再次确认。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。
  
  
  
  要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
  
  5
  
  认贷不认房
  
  认贷不认房的意思是，如果全国任一地方有房贷，那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷，那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷，那么在成都不能得到贷款。
  
  
  
  
  
  公积金贷款
  
  1
  
  认房又认贷
  
  原文：借款申请人(含共同申请人，下同)的住房套数，以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。
  
  
  
  认房又认贷的意思是，公积金发放贷款的时候，不是跟商贷一样认贷不认房，也会看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地贷款结清，B地有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  2）A地及B地的房子都没有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  3）A地及B地的房子都有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  2
  
  贷款规则
  
  (一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。
  
  
  
  (二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
  
  有一套住房但无未结清的住房贷款;
  
  无住房但有一笔未结清的住房贷款;
  
  有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
  
  
  
  (三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;
  
  有两笔及以上未结清的住房贷款;
  
  有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
  
  3
  
  贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
  
  成都市公积金贷款**高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元，单职工**高贷款额度为40万元。
  
  贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
  
  连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
  
  连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
  
  连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
  
  符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
  
  4
  
  贷款期限
  
  应以整年计算，**短为1年，**长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。
  
  
  
  申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。 2019-03-03 16:28:44