贷款买的房子能出售吗? 贷款买的房子能卖么？刚刚买了几个月

• 158****7281 如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
  
  1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。
  
  2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。
  
  3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  
  4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。
  
  2019-02-19 17:01:26
• 146****6039 原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  
  
  
  一、转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款 2019-02-19 17:01:22
• 156****1327 猪年春节，大家一定过的非常圆满舒心。相信很多人现在还处在假期综合症的焦虑当中，看完我的文章，希望能尽快把你拉回到现实中来，赚钱买房才是人生正道，现在还远远没到安逸享乐的时候。上班首日，我还是如期给大家奉上精品原创。
  
  
  
  牛市中，有人赚钱，有人却赔钱，区别就是，你抄在了谷底，还是站在了高位。跟风的人通常会高位站岗，胆大的人能中途入场，只有真正懂趋势的人才有能力成功抄底。
  
  
  
  假如有一天，你听到朋友同事全部都开始讨论买房，各大媒体天天播报房价上涨，那这时就是**危险的时刻，官方调控马上就会出场。你一定要知道媒体舆论的重要性，也一定要懂得调控的目的就是维护社会安定。山雨欲来风满楼，收拾你的第一步，一定是从舆论上压倒你。
  
  
  
  暴富永远属于懂趋势的人，跟风只配收拾战场。不仅楼市，任何行业都是如此。如果你过去无数次的错过**佳买房时机，那我希望你千万不要错过即将到来的这一次。
  
  
  
  毫无疑问，2019年楼市的确到了谷底，底有多长，半年、一年，还是两年？这不是我们凡人可以决定的，但变天的那一刻，我会及时告知大家。无论如何，2019年都是一二线城市刚需入场和置换的绝佳时机。
  
  
  
  以下就是我这15年来买卖房产、看房选房的全部心得体会，如果碰到这些房子，一定要保持警惕、避而远之：
  
  
  
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  产权纠纷房
  
  
  
  媒体上关于房产的新闻，**多的就是产权纠纷，司法介入。这种房子，通常是由于房屋产权不明确存在争议，而限制了房屋的买卖交易。一般是家庭亲戚间财产分割，或者是公司债务问题导致。在法院没有**终裁决前，房子是不能过户交易的。
  
  
  
  房屋产权不清晰，是买房大忌，千万别贪图便宜，惹是生非。先来给大家讲个我亲戚的真实案例：
  
  
  
  几年前，我的一位表亲，看中一套二手房，在查验过上家老夫妻的产证后，在中介的催促下，当天支付了5万定金，一周后网签结束支付了30万**款，第二天去交易中心备案审税时，被告知房子已被法院冻结，产权有争议。后询问上家老太才得知，房屋所有权是他们夫妻不假，但是他们的亲姐妹正在与他们争产权，房屋半年前已遭法院冻结，不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子，通情达理，3个月后官司打完，现金补偿了姐妹，房子判给老夫妻所有，我亲戚的买房合同才得以继续履行。
  
  
  
  这类房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到，感觉似乎很遥远，好像永远不会发生在我们自己身上，那你就真是太天真无邪了。现实中，往往这种有纠纷的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见，而是你不常买。那么，现实中，我们如何分辨，碰到后如何处理呢？
  
  2019-02-19 17:01:18